Achtung Kapitalanleger! Vermietetes Penthouse in Bremen – PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

Achtung Kapitalanleger! Vermietetes Neubau-Penthouse in Toplage von Bremen-Grambke – PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine moderne, langfristig vermietete 3-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2021 – in ruhiger Wohnlage direkt am Smidts Park mit Blick ins Grüne. Anzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell unbefristet an ein professionelles Ferienvermietungsunternehmen vermietet und bietet eine attraktive Bruttomietrendite – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität.


✅ Highlights für Kapitalanleger:
Unbefristeter Mietvertrag mit etabliertem Großbetreiber für Ferienvermietung in Bremen
Langfristige Mieteinnahmen: 1.300 € Kaltmiete pro Monat (15.600 €/Jahr).
Vertraglich geregelte Mieterhöhung alle 3 Jahre
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Möblierung ist Mietereigentum – hochwertige Einbauküche (inkl. Granitplatte) verbleibt im Objekt

🏠 Ausstattung im Überblick:
Ca. 97 m² Wohnfläche mit moderner Aufteilung
Barrierefrei mit Schindler-Aufzug direkt zur Wohnung
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
Smart-Home-Vorbereitung: Steuerung von Licht, Steckdosen & Rollläden per App möglich
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großer Balkon (ca. 20 m²) mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus
Energieeffizienzklasse A (Blockheizkraftwerk)

📍 Lagevorteile:
Ruhige Wohnstraße in Bremen-Burg-Grambke, direkt am Smidts Park
Sehr gute Anbindung an A270/A27 und ÖPNV (Bahnhof Burg fußläufig – 10 Min. bis Innenstadt)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe
Nähe zum Weserufer und zum Grambker Sportparksee

📦 Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 364.000 €
Hausgeld: ca. 290 €/Monat (nicht umlagefähig: ca. 80 €)
Sofortiger Mietertrag durch bestehenden Mietvertrag

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung trifft auf nachhaltige Technik – einfach einziehen und wohlfühlen. Achtung die Möbel 8außer der Küchre) wird nicht mit verkauft (gehört dem Mieter).

Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar
Hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Elektrogeräten
Stilvolle schwarze Granit-Arbeitsplatte
Edler Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht und robust
Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizientes Blockheizkraftwerk (BHKW)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Großzügiger Balkon mit Doppelausgang (ca. 20 m²)
Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
Spielplatz direkt hinter dem Gebäude
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Maklercourtage. Verkauft wird privat!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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