Ihre rentable Kapitalanlage Eigentumswohnung im Erdgeschoss 3-Zimmer in Keldenich

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, vermietete Eigentumswohnung stellt nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, sondern bietet auch einen angenehmen Lebensraum für die Mieter. Ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis garantiert Ihnen eine vielversprechende Perspektive – auch für die Zukunft.

Das überaus gepflegte Haus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück von 629 qm erbaut. Es wurde mehrfach modernisiert und stets sorgfältig instandgehalten. Aktuell betragen die Mieterträge der Erdgeschosswohnung beeindruckende 15.480 € jährlich, welche zudem anpassbar sind.

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet: Alle Räume sind bequem von der Diele und dem Flur aus zugänglich. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein modernes Bad sowie eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2023, das mit einer neuen Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und stilvollen Fliesen ausgestattet ist.

Von sowohl dem Wohnzimmer als auch der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich harmonisch in den angrenzenden großen Garten einfügt. Hier können Sie in einer ruhigen Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein geräumiges Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Garage zur Verfügung. Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung installiert, und die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls erneuert. 2023 folgten eine neue Haustüre und eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion.

Ein besonderes Highlight ist die Energieeffizienz dieser Immobilie. Dank der Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung entsteht ein optimales Klima im Haus, das sowohl Wärmebrückenfreiheit als auch einen hervorragenden Wärmeerhalt gewährleistet. Die 2014 installierte Gasheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und niedrigen Energieverbrauch. Zudem wird die Wohneinheit durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach bei Sonnenschein kostenfrei mit warmem Wasser versorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung und ein Gäste-WC.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine exzellente Rendite, sondern auch einen Ort, der sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter einmalig ist.

Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Termin, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024
- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem großen Garten
- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut
- Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2023)
- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Gute Anbindung
- Videosprechanlage und neue Haustüre (2023)
- Elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Eigene Garage mit Zugang zum Garten (Kaufpreis: 18.000 €)
- neben einem Auto gibt es in der Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten
- weitere Abstellgelegenheiten bietet das Gartenhaus im Garten
- Vermietet mit einem Jahresnettoertrag von 15.480 € und anpassbar
- Ruhige Atmosphäre
- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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