Lichtdurchflutete modernisierte Altbauwohnung mit flexiblem Grundriss – 100 m² im Gartenhaus

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/400507/

Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines Berliner Wohnensembles in der Togostraße (nahe Seestr.) mit perfekter Verkehrsanbindung. Durch Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung sehr schön hell. Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einem flexiblen Grundriss bietet sie aktuell drei großzügige Zimmer inkl. Wohnküche – eine Rückführung zur ursprünglichen 4-Zimmer-Aufteilung ist durch eine einfache Trockenbauwand im Wohnzimmer problemlos möglich.
Die Wohnung wurde 2009 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer Neubauwohnung. Fliesen und Parkett, gespachtelte Wände, ein abgesetzter Deckenspiegel mit indirekter Beleuchtung sowie moderne Fenster schaffen ein elegantes Wohnambiente. Das große Bad bietet Dusche und Eckbadewanne. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden, oder im großen Schlafzimmer eingebaut werden. Die passenden Anschlüsse sind vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3–4 Zimmer (flexibler Grundriss)
Großes Tageslichtbad + Gäste-WC
Abstellkammer + Einbauschrank
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Baujahr: 1910, Modernisierung: 2009
Virtuelle Besichtigung: Matterport 3D-Tour

Wohnzimmer mit viel Licht und Raum:
Großzügiger Wohnbereich mit weißen Fliesen, mehreren Fenstern und integrierter Deckenbeleuchtung – ideal für gesellige Stunden oder als kombinierter Wohn-/Essbereich.

Moderne Küche mit Insel und hochwertigen Geräten:
Offene Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, weißen Fronten und Kochinsel – perfekt für Hobbyköche und Familien.

2x Helle Schlafzimmer oder Büro mit Parkettboden:
Viel Tageslicht durch zwei Fenster, warmer Holzton des Bodens – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Großes Badezimmer mit Komfortausstattung:
Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Tageslichtfenster und moderne Fliesen – ein echtes Highlight.

Flur mit Stauraum und Beleuchtung:
Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank und integrierter Beleuchtung – funktional und stilvoll.

Grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen:
Ruhiger Hof mit Sitzgelegenheiten, Bäumen und „Kreuzberger Bügeln“ für Fahrräder – urbanes Wohnen mit Erholung.

Gästetoilette und Abstellkammer vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin verkauft – provisionsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Der ruhige Innenhof, die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Lage.

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