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Balkon

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Top DG Wohg.! 4 Zi + Büro o. Hobbyraum, 2 Bäder, Wohnküche inkl. EBK, großer Balkon! München-Aubing

81245 München

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.430,00 € / Monat

Nebenkosten

174,00 € / Monat

Kaution

6.840,00 €

Heizkosten

106,00 € / Monat

Baujahr

2019

Verfügbar ab

01.12.2025

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7284023

Anbieter-Objekt-Nr.

400841

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

22 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Sole-Wasser)

Objektbeschreibung

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Traumhafte Dachgeschoswohnung in Aubing
- keine WG möglich
- 127 qm Wohnfläche, 189,25 qm Nutzfläche
- hochwertige Einbauküche
- modernste Fliesen und hochwertiger Parkett im Wohnbereich
- äußerst attraktive Aufteilung der Räume
- 2 Bäder mit Tageslicht (1 Masterbad mit Badewanne und großer Dusche sowie 1 kleineres Bad mit Dusche )
- Ankleidebereich zusätzlich zu den 5 Zimmern ohne Dachschrägen
- Blick ins Grüne
- Großer Keller mit Tageslicht, Heizung Strom- Wasser- und W-Lan-Anschluss (kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden = 26,37 qm groß)
- Großer Balkon zur Sonnenseite

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Keller mit Heizung, Strom- udn W-Lan-Anschluß
- neue Einbauküche mit Markengeräten
- nur hochwertige Materialien
- äußerst hell und ruhig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Ein Besichtigungstermin ist am Feitag, den 24.10.25 um ab 17 Uhr nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Eine äußerst ruhige Wohnanlage in Münche-Aubing, geschützt vor Lärm, umgeben von einer herrlichen Parkanlage und doch sehr nah an allen wichtigen Verkehrsanschlüssen. Gute S-Bahnanbindung!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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