Wohnzimmer Tür Blick

Wohnzimmer Tür Blick

Wohnzimmer Fensterfront

Wohnzimmer Fensterfront

Wohnküche EG

Wohnküche EG

Schalfzimmer

Schalfzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Bad EG

Bad EG

Balkon EG

Balkon EG

Bad UG

Bad UG

Schlafzimmer UG

Schlafzimmer UG

Wohnzimmer UG

Wohnzimmer UG

Aufmaß EG

Aufmaß EG

Aufmaß UG

Aufmaß UG

Wohntraum in Nürnberg-Süd: Fix & Fertig Kernsaniert – 2 separate Wohneinheiten

90455 Nürnberg, Kemptener Str 66

Einbauküche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

487.000,00 €

Hausgeld

587,00 €

Baujahr

1976

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7283919

Anbieter-Objekt-Nr.

399657

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

144 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Exklusives Investment und hochwertiges Zuhause: Sanierte Immobilie in Top-Südlage Nürnberg-Gaulnhofen

Sichern Sie sich dieses einzigartige, neuwertige Investment in der begehrten Südlage von Nürnberg-Gaulnhofen. Die Immobilie (Baujahr 1976) wurde von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich in einem sofort bezugs- und vermietbaren Premium-Zustand.

Dies ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die dank des cleveren 2-Einheiten-Prinzips zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder einem erwachsenen Kind ein hochwertiges, separates Apartment bieten möchten.

Objektaufteilung: Das flexible 2-Einheiten-Prinzip
Das Gebäude wird in zwei separate, rechtlich gesicherte Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt – Ihr Rendite-Turbo und flexibles Wohnkonzept.

1. Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²): Ihr repräsentatives Zuhause
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung.

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² Gesamtfläche – ideal für die eigene Küchengestaltung.
- Highlight: Ein außergewöhnlich großer Süd-Balkon (ca. 10 m²) – viel Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und Pflanzen.
- Modernes Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
- Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik.
- Zusätzlich: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus und privater Kellerraum.

2. Untergeschoss-Apartment (ca. 36 m²): Flexibilität und Cashflow-Garant
Kompaktes 2-Zimmer-Apartment mit optimaler Raumaufteilung.

- Renditestark durch extrem hohe prognostizierte Einzelmiete. Ideal als Single-Wohnung, WG-Zimmer oder Rückzugsort für das erwachsene Kind.
- Sehr helle Wohnräume trotz Souterrain-Lage.
- Ausstattung: Neue Küchenzeile für die sofortige Vermietung und modernes Duschbad.
- Bodenbelag: Laminatboden in Holzoptik.

Inklusive: Kellerraum, PKW-Stellplatz und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum.

(Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, die den Stil und die hochwertige Ausführung der Sanierung zeigen.)

Wirtschaftliche Eckdaten und Rendite-Garantie
Geringes Risiko: Durch die Komplettsanierung entsteht geringer Instandhaltungsbedarf in den nächsten 15–20 Jahren.

Attraktive Rendite: Die prognostizierte Jahreskaltmiete von ca. 21.000 € garantiert einen hervorragenden Cashflow.

Kaufpreis unter Marktwert: Unabhängige Schätzungen sehen den Marktwert der Immobilie bei bis zu 4.550 €/m².

Gesamtwohnfläche: ca. 115,97 m²

Baujahr: 1976 (Kernsanierung 2025)

Energiedaten: Verbrauchsausweis – 144,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Zentralheizung (Öl).

Hausgeld gesamt: 587 € monatlich.

Fazit:

Ein neuwertiges, wartungsarmes Investment mit hervorragender Lage, großem Südbalkon und eigener Stellplatz – ideal für Eigennutzer, die das untere Apartment vermieten möchten, oder für den reinen Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Investment spielt in der obersten Liga. Wir bitten um Zusendung einer vollständigen Anfrage.

Preis ist Verhandlungsbasis. Bei hohem Interesse behalten wir uns ein transparentes Bieterverfahren vor.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung und die Bilder wurden mit KI anhand des Grundrisses und aktuellem Baufortschritt Erstellt. Schauen sie sich die Wohnung gerne vor Ort bereits an! Fertigstellung noch dieses Jahr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Natur & Freizeit: Hoher Erholungswert vor der Haustür 🌳
Gaulnhofen liegt eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder und bietet einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert:

Grüne Lunge: Die unmittelbare Nähe zu den Rednitzauen, dem Wiesengrund und dem Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein.

Wassernähe: Der nahegelegene Europakanal und die Gaulnhofer Weiher bieten malerische Kulissen und Biotope, die für naturnahe Erlebnisse sorgen.

Ruhiges Wohnen: Die Bebauung ist überwiegend durch locker geschlossene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was für ein angenehm diskretes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Infrastruktur & Anbindung: Schnell in der Stadt, schnell auf der Autobahn 🚗
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend:

Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit der B8 und der A73 (Südwesttangente) gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen) ist ideal.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Mehrere VGN-Buslinien (z.B. 52, 92) verbinden Gaulnhofen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, wodurch die Nürnberger Innenstadt bequem und zeitnah erreichbar ist.

Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in Gaulnhofen selbst oder den benachbarten Stadtteilen (z.B. Eibach, Reichelsdorf) schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Immobilienmarkt & Perspektive: Stabile Werte im Nürnberger Süden 📈
Die südliche Lage Nürnbergs ist seit Jahren besonders begehrt und steht für Wertstabilität:

Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Gaulnhofen zu einer gefragten Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die langfristig planen, und für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen setzen.

Solide Mieten: Die hohe Lebensqualität und die attraktive Wohnform unterstützen die hohe prognostizierte Miete von 17 €/m² für das UG-Apartment.

Zusammenfassend bietet Gaulnhofen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein erstklassiges Umfeld für Ihr Premium-Asset.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Kemptener Str 66
90455 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von MORITZ GREINER / ANTONIA LIEWALD


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Zum exklusiven wohnen oder als Kapitalanlage* Von PRIVAT * 170 qm

90489 Nürnberg

Kaufpreis 770.000,00 €

Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

90449 Nürnberg

Kaufpreis 380.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Deine neue Wohnung

Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.10.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.