Kaufpreis
487.000,00 €
Hausgeld
587,00 €
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W7283919
Anbieter-Objekt-Nr.
399657
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
144 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Exklusives Investment und hochwertiges Zuhause: Sanierte Immobilie in Top-Südlage Nürnberg-Gaulnhofen
Sichern Sie sich dieses einzigartige, neuwertige Investment in der begehrten Südlage von Nürnberg-Gaulnhofen. Die Immobilie (Baujahr 1976) wurde von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich in einem sofort bezugs- und vermietbaren Premium-Zustand.
Dies ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die dank des cleveren 2-Einheiten-Prinzips zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder einem erwachsenen Kind ein hochwertiges, separates Apartment bieten möchten.
Objektaufteilung: Das flexible 2-Einheiten-Prinzip
Das Gebäude wird in zwei separate, rechtlich gesicherte Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt – Ihr Rendite-Turbo und flexibles Wohnkonzept.
1. Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²): Ihr repräsentatives Zuhause
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung.
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² Gesamtfläche – ideal für die eigene Küchengestaltung.
- Highlight: Ein außergewöhnlich großer Süd-Balkon (ca. 10 m²) – viel Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und Pflanzen.
- Modernes Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
- Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik.
- Zusätzlich: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus und privater Kellerraum.
2. Untergeschoss-Apartment (ca. 36 m²): Flexibilität und Cashflow-Garant
Kompaktes 2-Zimmer-Apartment mit optimaler Raumaufteilung.
- Renditestark durch extrem hohe prognostizierte Einzelmiete. Ideal als Single-Wohnung, WG-Zimmer oder Rückzugsort für das erwachsene Kind.
- Sehr helle Wohnräume trotz Souterrain-Lage.
- Ausstattung: Neue Küchenzeile für die sofortige Vermietung und modernes Duschbad.
- Bodenbelag: Laminatboden in Holzoptik.
Inklusive: Kellerraum, PKW-Stellplatz und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum.
(Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, die den Stil und die hochwertige Ausführung der Sanierung zeigen.)
Wirtschaftliche Eckdaten und Rendite-Garantie
Geringes Risiko: Durch die Komplettsanierung entsteht geringer Instandhaltungsbedarf in den nächsten 15–20 Jahren.
Attraktive Rendite: Die prognostizierte Jahreskaltmiete von ca. 21.000 € garantiert einen hervorragenden Cashflow.
Kaufpreis unter Marktwert: Unabhängige Schätzungen sehen den Marktwert der Immobilie bei bis zu 4.550 €/m².
Gesamtwohnfläche: ca. 115,97 m²
Baujahr: 1976 (Kernsanierung 2025)
Energiedaten: Verbrauchsausweis – 144,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Zentralheizung (Öl).
Hausgeld gesamt: 587 € monatlich.
Fazit:
Ein neuwertiges, wartungsarmes Investment mit hervorragender Lage, großem Südbalkon und eigener Stellplatz – ideal für Eigennutzer, die das untere Apartment vermieten möchten, oder für den reinen Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Investment spielt in der obersten Liga. Wir bitten um Zusendung einer vollständigen Anfrage.
Preis ist Verhandlungsbasis. Bei hohem Interesse behalten wir uns ein transparentes Bieterverfahren vor.
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung und die Bilder wurden mit KI anhand des Grundrisses und aktuellem Baufortschritt Erstellt. Schauen sie sich die Wohnung gerne vor Ort bereits an! Fertigstellung noch dieses Jahr
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Natur & Freizeit: Hoher Erholungswert vor der Haustür 🌳
Gaulnhofen liegt eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder und bietet einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert:
Grüne Lunge: Die unmittelbare Nähe zu den Rednitzauen, dem Wiesengrund und dem Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein.
Wassernähe: Der nahegelegene Europakanal und die Gaulnhofer Weiher bieten malerische Kulissen und Biotope, die für naturnahe Erlebnisse sorgen.
Ruhiges Wohnen: Die Bebauung ist überwiegend durch locker geschlossene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was für ein angenehm diskretes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Infrastruktur & Anbindung: Schnell in der Stadt, schnell auf der Autobahn 🚗
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit der B8 und der A73 (Südwesttangente) gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen) ist ideal.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Mehrere VGN-Buslinien (z.B. 52, 92) verbinden Gaulnhofen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, wodurch die Nürnberger Innenstadt bequem und zeitnah erreichbar ist.
Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in Gaulnhofen selbst oder den benachbarten Stadtteilen (z.B. Eibach, Reichelsdorf) schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Immobilienmarkt & Perspektive: Stabile Werte im Nürnberger Süden 📈
Die südliche Lage Nürnbergs ist seit Jahren besonders begehrt und steht für Wertstabilität:
Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Gaulnhofen zu einer gefragten Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die langfristig planen, und für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen setzen.
Solide Mieten: Die hohe Lebensqualität und die attraktive Wohnform unterstützen die hohe prognostizierte Miete von 17 €/m² für das UG-Apartment.
Zusammenfassend bietet Gaulnhofen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein erstklassiges Umfeld für Ihr Premium-Asset.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kemptener Str 66
90455 Nürnberg
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Privat von MORITZ GREINER / ANTONIA LIEWALD
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.10.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten.
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