160 m² Terassen-Wohnung EG barrierefrei, modernisiert mit Kaminofen, privat, Frankfurt in 45 Min.

Objektbeschreibung

OHNE MAKLERPROVISION! KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung + Küche, Bad und WC, Terrasse & Stellplätzen in Bad Soden-Salmünster / ruhig gelegen, nur 45 Minuten von Frankfurt

Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Untergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (Baujahr 1980, 2015 - 2023 komplett modernisiert, Massivbauweise).

Die Wohnung wurde 2023 barrierefrei modernisiert (rollstuhlgerecht) und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen.

Die Lage überzeugt mit Ruhe, Weitblick über das Kinzigtal und gleichzeitig schneller Anbindung nach Frankfurt (ca. 45 Minuten per Auto oder Bahn). Perfekt auch für Homeoffice!


AUSSTATTUNG

- ca. 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Küche, Bad und separates WC

- barrierefrei modernisiert 2023, rollstuhlgerecht

- großer Wohnbereich mit Kaminofen, Heimkino-Vorbereitung & Terrassenzugang

- Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, zusätzlicher Hobbyraum

- Einbauküche mit Essbereich

- Bad mit Dusche + separates WC

- große Sonnenterrasse mit Gartenanteil, perfekt für Sommerpartys

- Fußbodenheizung, hochwertige Böden, modernisierte Ausstattung, Gasheizung/Therme

- LAN-Verkabelung, Glasfaser vorbereitet, Satelliten-TV in allen Zimmern

- 2 Stellplätze

- Abstellraum & Waschraum (insg. ca. 17 m²)

- alle Fenster 2015 modernisiert mit elektrischen Rollläden (Smarthome) und Türen mit Fliegengittern


HIGHLIGHTS

- großzügige, helle Räume

- Fußbodenheizung & Kaminofen

- Große Terrasse mit Gartenanteil

- flexible Grundrissgestaltung (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)

- zukunftssicher durch Glasfaseranschluss und moderne Technik


ECKDATEN

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC)

- Heizungsart: Gas / Fußbodenheizung

- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²·a), Klasse C


FÜR EIGENNUTZER

- großzügige Flächen für Familien

- barrierearm und ebenerdig zugänglich – auch ideal für Senioren

- Terrasse und Garten machen die Wohnung besonders familienfreundlich

- Frankfurt in ca. 40 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler


KAPITALANLAGE - SOLIDE RENDITE

Die Wohnung eignet sich perfekt zur Vermietung:

- realistische Soll-Miete: 1.300–1.400 € kalt / Monat

- Jahresmiete: ca. 15.600–16.800 €

- Brutto-Rendite: 4,3–4,6 %

Damit liegen Sie deutlich über vielen Neubauten im Rhein-Main-Gebiet – mit dem Vorteil einer bereits fertig modernisierten Immobilie.


LAGE

- ruhige Wohngegend in Bad Soden-Salmünster (63628)

- gute Anbindung Richtung A66 / Frankfurt

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Ärzte in direkter Nähe

- hoher Freizeitwert: Spessart, Kurpark, Therme


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Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist ein wertbeständiges Angebot in attraktiver Lage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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