Hannover-Ricklingen: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Vermietet, Provisionsfrei, Kapitalanleger

Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG:
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ricklingen. Ca. 52 m², 1. OG, Gasetagenheizung (2020), Dach 2015 neu, vermietet an zuverlässige Mieterin. Hausgeld ca. 190 €, davon ca. 125 € umlagefähig. Energieverbrauch 126,98 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten. Provisionsfrei vom Eigentümer.

DETAILS:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Ricklingen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und überzeugt durch ihre solide Aufteilung, den gepflegten Zustand und eine zuverlässige Vermietung.

Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche
mit Einbauküche und Geräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens.

Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die Gasetagenheizung 2020 erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, ohne Modernisierungsstau.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hannover.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

FAZIT:
Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage von Hannover-Ricklingen.
Mit neuer Heizung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Miete –
eine stabile, provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
- Aktuelle Kaltmiete: ca. 500 € / Monat (6.000 € p.a.)
- Marktfähige Miete: ca. 550 € / Monat (6.600 € p.a.)
- Hausgeld: ca. 190 € / Monat
-- davon umlagefähig: ca. 125 € / Monat
-- nicht umlagerfähig: ca. 65 € (Eigentümeranteil)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 126,98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D (aufgrund der 2020 erneuerten Heizung wird ein verbesserter Wert erwartet)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 /Gasetagenheizung
- Kaufpreis: 169.000 € VB
- Provision: provisionsfrei – Privatverkauf

RENDITE/INVESTITIONSHINWEIS:
Bei einer marktgerechten Miete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9 % auf den Kaufpreis.
Dank moderner Heizung, niedrigen Nebenkosten und stabiler Miete ist die Wohnung wirtschaftlich solide aufgestellt – eine pflegeleichte und nachhaltige Kapitalanlage in attraktiver Lage Hannovers.

SONSTIGES:
- Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
- Bestehendes Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen (§ 566 BGB)
- Strom und Gas werden von Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet
- Besichtigungstermine nach Vereinbarung

FAZIT:
Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage von Hannover-Ricklingen.
Mit neuer Heizung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Miete –
eine stabile, provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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