Schöne Eigentumswohnung im Herzen von Oberbilk *** als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Parteien. Das Gebäude ist als Vorder- und Hinterhaus angeordnet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m².

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet großzügige Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und mit einer neuen Gegensprechanlage inklusive elektrischem Türöffner ausgestattet. Auch die Briefkastenanlage wurde im Zuge der Modernisierung erneuert.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte, barrierearme Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Der Zugang erfolgt nahezu stufenlos – lediglich zwei kleine Stufen am Hauseingang – und bietet somit eine hohe Alltagstauglichkeit auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.

Die neue Wohnungseingangstür sorgt mit erhöhter Sicherheit, hervorragender Wärmedämmung und einer soliden Verarbeitung für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch moderne, dreifach verglaste Fenster, die gemeinsam mit den elektrischen Rollläden zur Straßenseite für optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen.

Im hinteren Bereich öffnet sich der Blick auf einen begrünten Innenhof, der für eine ruhige, angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Erholungswert sorgt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich klein, aber fein: Eine ebenerdige, begehbare Dusche ermöglicht komfortables, barrierefreies Duschen, während chice beige Fliesen in unterschiedlichen Formaten dem Raum eine warme, stilvolle Optik verleihen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitlosem Design – ideal für alle, die Wert auf bequemes und stilvolles Wohnen legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!
Die Wohnung ist ab 1.4.2019 an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Miete beträgt z.Z. 700 € kalt und wird ab 1.4.2016 730 € betragen zzgl. Nebenkosten. Es handelt sich um einen unkomplizierten Mieter mit pünktlicher Mietzahlung.

RENDITE:
KM p.A. 2025 = 8.400 € = 3,11%
- ab 1.4.2026 = 8760€ 3,24%

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