Das Haus

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Eingangstür zur Wohnung

Eingangstür zur Wohnung

Blick in Flur und Küche

Blick in Flur und Küche

Wohnungsflur

Wohnungsflur

Küche vom Flur aus gesehen

Küche vom Flur aus gesehen

große Küche, Küchenzeile

große Küche, Küchenzeile

Blick vom Flur ins Gäste-WC

Blick vom Flur ins Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Blick ins Bad vom Flur

Blick ins Bad vom Flur

Bad mit Badewanne

Bad mit Badewanne

Bad mit WC und Walk-In-Dusche

Bad mit WC und Walk-In-Dusche

hofseitiges großes Wohnzimmer

hofseitiges großes Wohnzimmer

Bild 13

Bild 13

Bild 14

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Bild 15

Bild 15

Bild 16

Bild 16

Bild 17

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Bild 18

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Bild 19

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Hof mit Garten

Hof mit Garten

Hinterer hofseitiger Eingang

Hinterer hofseitiger Eingang

das Haus von der Straße aus

das Haus von der Straße aus

Erstbezug nach vollständiger Sanierung in schönem Altbau

77709 Wolfach, Friedrichstraße 9

Bad mit Wanne
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

284.000,00 €

Hausgeld

140,00 €

Baujahr

1925

Verfügbar ab

01.11.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7283465

Anbieter-Objekt-Nr.

400587

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Neu vollständig sanierte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage von Wolfach, gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern in einem denkmalgeschützten 6 Familien-Haus. Es wurden alle Elektroleitungen sowie alle Wasser und Abwasserführenden Leitungen neu verlegt. Sämtliche Böden sind neu mit Fliesen in Küche und Bad, hochwertigem Vinyl im Gäste-WC und Flur sowie einem hochwertigen Laminatboden in den drei Zimmern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat einen breiten Flur, von dem Küche, Gäste-WC, Bad und alle Zimmer erreichbar sind. Eine große Küche, in der eine großzügige Einbauküche Platz findet und zudem Platz für einen Tisch mit 4-6 Stühlen bietet. Vor dem Gäste-WC ist Platz für eine Garderobe. Das große Bad ist neu gefliest mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne einem zusätzlichen WC, einem großen Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander. Es gibt ein straßenseitiges Zimmer und zwei große Zimmer zum Hof. Es sind nur hochwertige Materialien u.a. für die Steckdosen und Schalter (Jung) Objekte (Duravit) und Objekte (Hans Grohe) verbaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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Lagebeschreibung

Ruhige Lage von Wolfach, einem Städtchen im Schwarzwald mit guter Infrastruktur (Bahnanschluss, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bäckerein, Metzger, Lebensmittel-Händlern sämtlich in Fußweite). Das Zentrum ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar mit netten Straßencafés und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Objektadresse

Friedrichstraße 9
77709 Wolfach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Daniel Lewkowicz


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