Vermietet, möbliert und voller Möglichkeiten – investieren Sie in mehr als nur Quadratmeter

Objektbeschreibung

Fazit zum Anfang:
Diese Immobilie ist kein Sanierungsfall, kein Experiment, kein Kompromiss. Sie ist eine durchdachte Kapitalanlage mit solider Ausstattung, guter Mieterstruktur und langfristiger Perspektive – bereit für die nächste Portfolio-Erweiterung.

Ihre Rendite beginnt mit dem ersten Schritt ins Treppenhaus

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, bei der alles bereits für Sie vorbereitet ist: Die Mieter sind zuverlässig, die Wohnung ist möbliert, die Küche wartet mit zeitlosem Design, und der Balkon lädt zum Feierabendsonnenschein ein – für Ihre Mieter. Für Sie bedeutet das: Null Aufwand – und volle Kontrolle.

In der Brabanterstraße 14, mitten im charmanten Zentrum von Kerpen, liegt diese ca. 67 m² große, teil- bis vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung – bereit, Ihre Kapitalanlage-Strategie sinnvoll zu ergänzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mitgedacht. Die Aufteilung ist ideal – ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – im Mietpreis inklusive. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 18.000 € – solide, planbar, nachhaltig.

Die aktuelle Vermietung erfolgt voll möbliert und auf befristeter Basis – ein bewusst gewähltes Modell, das sowohl Sicherheit als auch Flexibilität bietet:
Während der Wunsch der Mieter nach einem langfristigen Mietverhältnis besteht, eröffnet die Befristung des Mietvertrags dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung ab Oktober 2026 – ein wertvoller strategischer Spielraum für Kapitalanleger, Eigennutzer oder generationsübergreifende Planung.

Ein Bonus, der oft unterschätzt wird: Zwei freie Stellplätze gehören ebenfalls dazu – ein seltenes Gut in dieser zentralen Lage. Ob Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder strategisches Halten als Dauer-Investment: Diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Alles drin für sorgenfreie Vermietung

Manchmal sind es gerade die unspektakulären Details, die eine Immobilie besonders machen – weil sie den Alltag erleichtern, Mieterbindung fördern und Leerstand vermeiden.

Diese Wohnung wird voll möbliert übergeben – inklusive einer modernen Einbauküche, die mit ihrem klaren, zeitlosen Design langfristig überzeugt. Vom Esstisch bis zur Garderobe ist alles stimmig aufeinander abgestimmt und funktional durchdacht. Für Kapitalanleger bedeutet das: hohe Mieterzufriedenheit, geringe Fluktuation, sofortige Vermietbarkeit.

Das Badezimmer punktet mit Tageslicht, Wanne und Dusche – ein Plus für Komfort und Wertschätzung durch die Mieter. Der Bodenbelag in Kunststoffoptik ist pflegeleicht und robust, ideal für den täglichen Gebrauch.

Weitere Annehmlichkeiten wie Kabel-TV-Anschluss, ein Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Zwei freie Außenstellplätze bieten zusätzliche Attraktivität – besonders in dieser zentralen Lage.

Kurzum: Wer hier einzieht, braucht nur noch den Koffer mitbringen. Und wer hier investiert, kann direkt mit einer stressfreien Vermietung durchstarten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fakten, die überzeugen – Emotionen, die bleiben

Kaufpreis Wohnung: 197.500 €

Stellplätze: 2 freie Plätze (zzgl. 11.500 €)

Hausgeld: 268,40 €/Monat

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1958 (massiv gebaut, gepflegter Zustand)

Balkon: Süd-Ausrichtung, ca. 6,8 m²

Heizung: Zentralheizung, Erdgas

Energieausweis: Verbrauch, 122,5 kWh/(m²*a), Klasse D

Mieteinnahmen: ca. 18.000 €/Jahr

Zugang zur Wohnung: 01.10.2025

Objektvideo: https://youtu.be/eHgucMtgnX8?si=228GBzgjKKTGUXQp
mehr Infos auch hier: https://www.haus7-immobilien.de/eigentumswohnung-kerpen-zentrum/

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