Exklusive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 104 m² im Herzen von Karlsruhe

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte, außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1982) im Herzen von Karlsruhe.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen besonderen Wohncharakter. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche, diese kann nach Absprache und gegen Anpassung der Kaltmiete eingerichtet werden) bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch können bereits vorhandene 3D-Modelle möglicher IKEA-Küchen zur Planung verwendet werden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Kommode und Regalsystemen. Das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten.

Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert und 2025 zusätzlich erneuert. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Dachschrägen auf ein Minimum reduziert sind.

Zur Wohnung gehören außerdem:
ein großer, trockener Kellerraum (12,3 m²) mit Stromanschluss, Fenster und eigener Beleuchtung.
ein Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und ferngesteuertem Tor, separat anzumieten (100 € pro Monat).

Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, aber dennoch zentral in der Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Straßenbahn, sowie der Stadtgarten und Schlosspark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung vereint Stadtnähe, Komfort und Ruhe – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause im Zentrum von Karlsruhe suchen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Helle Räume, neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) sowie moderne Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente.
•Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit offener Küche (ohne Einbauküche, Einbauküche kann nach Absprache und gegen Anpassung der Kaltmiete eingerichtet werden)
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
•Gäste-WC mit Waschmaschine und Anschlussmöglichkeit für Trockner
•Separates Ankleidezimmer im Schlafzimmer
•Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg
•Fenster mit Doppelverglasung
•Zentralheizung
•Großzügiger Kellerraum (12,3 m²) mit Stromanschluss und Fenster
•Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und elektrischem Tor, separat anzumieten (100 € pro Monat)
•Optional können folgende Möbelstücke und Geräte ohne zusätzliche Kosten übernommen werden:
Boxspringbett, Waschmaschine (Bosch), Glastisch im Eingangsbereich, mobiles Klimagerät sowie ein Schrank im Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtig:
Bei Interesse bitte ich um eine Selbstauskunft mit einer kurzen persönlichen Vorstellung, einer Beschreibung der einziehenden Personen, einem Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sowie der Angabe einer Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Kontaktaufnahme.
Eine Schufa-Auskunft ist erwünscht.
Unvollständige oder anonyme Anfragen ohne Angaben zur Person können leider nicht berücksichtigt und nicht beantwortet werden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Besichtigungen am Wochenende sind ebenfalls möglich – bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor!

💰 Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.300 € / Monat
Nebenkosten (gesamt): 294 € / Monat
davon ohne Heizkosten: 195 € / Monat
Heiz- und Wasserkosten: 99 € / Monat
Miete Tiefgaragenstellplatz: 100 € / Monat
Warmmiete (gesamt): 1.694 € / Monat
Kaution (Mietsicherheit): 3 Monatskaltmieten = 4.200 €
Provision: provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)

🏡 Weitere Hinweise
Keine WG geeignet
Nichtraucherwohnung (kein Balkon vorhanden)
Haustiere nach Absprache

Möbel (optional übernehmbar, ohne zusätzliche Kosten):
Boxspringbett, Waschmaschine (Bosch), Glastisch im Eingangsbereich, mobiles Klimagerät sowie ein Schrank im Keller.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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