Altbau-Wohnung : 3-Zimmer Wohnung inkl. Balkon | Kernsanierung 2025

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die im Jahr 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten – aktuell sind noch zwei Wohnungen (OG2 und DG) neu verfügbar.
Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen harmonischen Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort:
Raumaufteilung & Ausstattung:
Großzügiges Salonzimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht und stilvollen Wand- & Deckenlampen
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und elegantem Design
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Original aufgearbeitete Holztüren und charmante Altbaudetails
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, um den Altbaucharakter zu erhalten
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Kombination aus Altbauflair und Neubaustandard bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Atmosphäre schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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