Wohnbereich

Wohnbereich

Balkon hinten

Balkon hinten

Aktueller Grundriss

Aktueller Grundriss

Möglicher Grundriss

Möglicher Grundriss

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Kamin

Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Blick Wohnzimmer

Blick Wohnzimmer

Diele

Diele

Essbreich

Essbreich

Wohnküche möglich

Wohnküche möglich

Flur Gästezimmer

Flur Gästezimmer

Gäste WC

Gäste WC

Gästezimmer

Gästezimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Hauseingang

Hauseingang

Balkon vorne

Balkon vorne

Blick Balkon vorne

Blick Balkon vorne

Balkon vorne

Balkon vorne

Hausansicht

Hausansicht

Aktueller Grundriss

Aktueller Grundriss

Möglicher Grundriss

Möglicher Grundriss

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Einzelgarage in Essen-Stadtwald – provisionsfrei

45134 Essen, Habichtstr. 25

Fußbodenheizung
offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

490.000,00 €

Hausgeld

490,00 €

Baujahr

1972

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7281691

Anbieter-Objekt-Nr.

398607

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

154 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung in bester Wohnlage von Essen-Stadtwald; ruhige Seitenstraße der Frankenstraße. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses und bietet einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Durch eine kleine Umgestaltung lässt sich die derzeitige 3,5-Zimmer-Aufteilung unkompliziert in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Details wie der stilvolle Natursteinboden -Travertin- laden bereits zum sofortigen Einzug ein, dennoch empfiehlt sich eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack.
________________________________________
Raumaufteilung
•Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Essbereich
•Zwei Schlafzimmer
•(Separate) Küche mit getrenntem Abstellraum
•Tageslichtbad
•Gäste-WC
•Zwei Balkone
•Großer separater Keller

1 PKW-Einzelgarage inklusive (im Haus)
________________________________________
Gebäude
•Vier-Parteien-Haus mit gepflegtem Treppenhaus
•Freundliche, ruhige Nachbarschaft

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Kombination von Travertin und Fußbodenheizung ist ideal, weil der Boden die Wärme noch besser speichert als Holz und die Wärme langsam abgibt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Verkauf erfolgt durch Eigentümer von privat – ohne Makler, also keine zusätzliche Provision!

Wichtiger Hinweis:
Die Vermarktung dieses Objekts durch Makler oder sonstige Vermittler ist ausdrücklich nicht erwünscht. Eine unautorisierte Weitergabe, Veröffentlichung oder Bewerbung wird untersagt und kann rechtliche Schritte nach sich ziehen.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald – zentral und dennoch angenehm ruhig.

Perfekte Infrastruktur:
•Supermärkte und Ärzte fußläufig erreichbar
•Schulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Umgebung
•Haltestellen für Bus und Bahn in wenigen Gehminuten
•Schnelle Anbindung an die A52
•Stadtwald und Baldeneysee in kurzer Distanz – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge mit der Familie
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Habichtstr. 25
45134 Essen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Dr. Schmidt


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