Smart wohnen am De-La-Roche-Park Mainz. Das Wohnloft mit Garten und toller Küche freut sich auf Sie!

Objektbeschreibung

Offene Grundrisse und Technik vom Feinsten - steuern Sie Lichtszenen, Raffstoren und die kontrollierte Wohnraumlüftung bequem vom Ipad aus!

Sie lieben reduziertes Design, modernste smarthome Technik in Kombination mit hochwertiger Ausstattung?

Der Zugang zum ruhigen Gartengeschoss erfolgt über einen separaten Hauseingang mit eigener Videotürsprechanlage. Über einen Flur mit integrierter Garderoben-Nische gelangen Sie direkt zum Mittelpunkt der Wohnung, dem weitläufigen und dank großer Fensterflächen gleichzeitig hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich auf großzügigen 45m² Fläche. Zwei weitere Räume (ca. 18m² & 14m²) gliedern sich in modern offener Grundrissgestaltung nach Süden und Osten an, hier ist eine flexible Nutzung sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits-/Kinderzimmer denkbar. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer (10m²) mit Fenster Richtung Osten ist direkt vom Flur zugänglich. Als letztes Haus einer Sackgasse, und aufgrund der von der Straße abgewandten, geschützten Hanglage direkt an einem kleinen Park, ist diese Gartenwohnung sehr ruhig.

Der direkt an die Wohnung angegliederte Abstellraum (ebenfalls mit Holzdielenboden) könnte schon bald Ihre begehbare Ankleide aufnehmen - in direkter Nachbarschaft zu dem Duschbad mit 2 Fensterflächen und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Der Gartenwohnung ist ein großer blickgeschützter, ruhiger Garten mit schöner Gartenterrasse zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Räumlichkeiten sind auch teilgewerblich nutzbar (Büro-Arbeitsplätze). Alle Räume weisen eine moderne cat7 Netzwerkinfrastruktur auf.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Haus-Ausstattung

HEIZUNGSANLAGE:
-modernste Erdwärme-Heizungsanlage mit sommerlicher passiver Kühlfunktion
-Fußbodenheizung­

WASSERINSTALLATION:
-Hygiene-Trinkwasserspeicher­

LÜFTUNG:
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

HAUSTECHNIK:
-Loxone smarthome Elektroinstallation
-moderne, indirekte LED Deckenbeleuchtung (dimmbar)
-Video-Türsprechanl­age
-SAT-TV
-CAT7 Netzwerk in allen Räumen + zentrales Patchfeld

BAD-AUSSTATTUNG:
-sehr hochwertige Unterputz-Armaturen + große Regendusche
-übergroße bodengleiche Kaldewei conoflat Duschwanne
-Alape Aufsatz-Waschtisch

BODEN:
-HAIN Eiche Landhausdielen im Großformat weiß geölt & gebürstet,
italienische Großformatfliesen Apavisa

SICHERHEIT:
-Mehrfachverriegelnde Hauseingangstür
-Schließanlage mit erhöhtem Schutz

KÜCHE:
Die Wohnung ist mit einer Traumküche ausgetattet - mattweiss, in modernem grifflosen Design und feinster Technik. Neben flüsterleisem Geschirrspüler und hochwertigen Siemens Backofen mit Pyrolyse (=Selbstreinigung) ist das sehr hochwertige BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ein echtes Highlight. Kochen wird an dieser 4 Meter langen Kücheninsel zum Genuss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei Interesse und Besichtigungsanfragen kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular. Wir bitten Sie, im Erstkontakt gerne ein paar Zeilen über sich und die von ihnen geplante Nutzung zu schreiben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Keine Haustiere. Fotos teilweise aus der Bauphase.

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