3,5 Raum Holsterhausen, ruhig, zentral, großer Dachbalkon, Bad: Wanne + Dusche, Echtholzparkett,

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde zum 31.12.2025 gekündigt und ist daher spätestens zum 01.01.2026 neu zu vermieten, kann aber in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin bereits eher übernommen werden, da die Mieterin bereits Ende Oktober 2025 ausziehen wird. Im Hause wohnen aktuell nur Einzelpersonen, die alle ganztägig berufstätig sind, so dass es sich bei dem Objekt um ein sehr ruhiges Haus handelt.
Das Haus wurde mit einer Wärmedämmung der Außenfassade, einer Dämmung des Daches und einer neuen energiesparenden Brennwertheizung ausgestattet. Die Fenster wurden ebenfalls vor einiger Zeit gegen neuzeitliche energisch verbesserte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung erneuert. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Trockenflächen zum Trocknen der mietereigenen Wäsche (2 Trockenräume) befinden sich auf den Dachböden des Hauses in gesamter Hausbreite. Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage. Das Treppenhaus ist hell gestrichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im IV. OG. Über der Wohnung befinden sich nur noch die beiden Trockenböden zum Trocknen der Wäsche, d.h. Trittschallgeräusche von darüber wohnenden Nachbarn gibt es hier nicht. In der IV. Etage befindet sich nur eine Wohnung und hat daher angrenzend im Hause keine Nachbarwohnung, d.h. ruhige Alleinlage oben im Haus.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, 1 separate Duschtasse, WC und Waschbecken in der Sanitärfarbe weiß. Der Boden ist in weiß gefliest, der umlaufende Wandfliesenspiegel ist in blau gehalten. Im Bad befindet sich eine zentrale Warmwasserversorgung, wobei der Warmwasserverbrauch über die separate Uhr gezählt wird, dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Das Haus verfügt über die neueste Heiztechnik und zwar einen sehr energiesparenden Brennwertkessel als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten und Warmwasseraufbereitungskosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage im Hause sichergestellt. Der Anschluss für Glasfaser wurde jedoch zwischenzeitlich zusätzlich ins Haus gelegt. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und der Eingangsflur sind mit einem Echtholzparkettboden in Eiche hell ausgestattet. Der große Balkon, der auf den Bildern nicht richtig zu sehen ist, aber schon eine ziemliche Tiefe hat, die Mieterin meint immer „ihre Dachterrasse“ geht nach hinten raus und hat ab Sonnenaufgang (Südost) Sonne. Wenn die Sonne im Sommer hoch steht, hat der Balkon ganztägig die Sonne, da das Dach darüber nicht mehr so hoch ist und somit die Sonne auch vom Westen noch auf den Balkon im Sommer scheint. Da über der Wohnung noch die Dachböden sind, verfügt die Wohnung über gute Stellflächen und wenig Schrägen. Es handelt sich dank der vielen Fenster um eine sehr helle Wohnung. Ein „Nest“ unter den Dächern von Holsterhausen. Vom Wohnraum, welcher zur Papestraße liegt (Süd-Westlage) gelangt man in die Küche. Vor der Küche ist im Wohnraum noch ein Einbauschrank eingelassen für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist in L-Form angelegt. Die große Wohnküche, von der auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung erreicht wird, welcher ebenfalls viel Stauraum bietet, liegt zur Papestr. und hat ab Nachmittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne (Süd-Westlage). Zur Gartenseite liegt das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer gelangt man dann auf dem Balkon. Vom Flur aus ist das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Wohnraum aus separat erreichbar. Vom Wohnraum gelangt man, wie erwähnt, dann in die Küche und den Abstellraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde zum 31.12.2025 gekündigt und ist daher spätestens zum 01.01.2026 neu zu vermieten, kann aber in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin bereits eher übernommen werden, da die Mieterin bereits Ende Oktober 2025 ausziehen wird.
Die Haltung eines Hundes ist in diesem Hause nicht möglich, zumal hier Echtholzparkettböden verlegt wurden. Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen, die sich Ruhe und dennoch eine zentrale Lage und ein separates Arbeitszimmer wünschen.

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