Attraktive Kapitalanlage: 99 m² Wohnung mit Balkon, Saniert!

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: 97 m² Wohnung mit Balkon, Saniert!
Adresse
Adresse
Erich-Ollenhauer-Straße 7,
Garath, 40595 Düsseldorf
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329.500 €
Kaufpreis 3.295 €/m²
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche ca.
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Ab 964 € mtl. finanzieren
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Stufenloser Zugang Vermietet Provisionsfrei für Kaufende
Typ
Etagenwohnung

Etage
2 von 4

Wohnfläche ca.
100 m²

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
1

Garage/ Stellplatz
1 Außenstellplatz
Internet Geschwindigkeit
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Kosten
Kaufpreis
329.500 €
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Preis/m²
3.295 €/m²

Hausgeld
320 €
Provision für Käufer
Nein

Mieteinnahmen pro Monat
1.340 €

Immobilienwert
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357.508 €
Gesamtkosten
329.500 €
Kaufpreis
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(226)

1.096 €
mtl.
3,60 % Eff. Jahreszins
3,51 % geb. Sollzins
BSH Bausparkasse Schwäbisch Hall

(17)

1.191 €
mtl.
4,00 % Eff. Jahreszins
3,90 % geb. Sollzins
MA Immobilienfinanzierung

(0)

1.157 €
mtl.
3,85 % Eff. Jahreszins
3,76 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 2,97 % Sollzins, 3,01 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 65.900 Eigenkapital
Ab 964 € mtl. finanzieren
Bausubstanz & Energieausweis
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2025

Objektzustand
Saniert

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch
70,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
B

Baujahr laut Energieausweis
1965
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Stromverbrauch

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Objektbeschreibung
Großzügige 99-m² Wohnung mit Balkon und Stellplatz – ideal für Paare, Familien oder alle, die Platz lieben. Klare Aufteilung, viel Licht, entspannter Alltag: Draußen genießen auf dem Balkon, parken ohne Suche dank Stellplatz.

Die Wohnung ist solide für 1.340 € kalt/Monat vermietet (Jahres-NKM 16.080 €).

Kurz & knapp:

+ PROVISIONSFREI

+ ca. 99 m² Wohnfläche

+ großer Balkon

+ Stellplatz

+ Vermietet: 1.340 € kalt/Monat

+ Gute Raumaufteilung, Sanierter Zustand

+ Stufenloser Zugang

+ Exzellente Anbindung

+ Elektronische Rollläden

Weitere Unterlagen (Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan) senden wir gern auf Anfrage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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