Provisionsfrei: Helle, offen geschnittene 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Lenting

Objektbeschreibung

Helle Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und nachhaltigem Energiekonzept

Die Raumaufteilung dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist optimal gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 63,4 m² Wohnfläche. Altersgerechtes Wohnen ist durch die barrierefreie Aufzugsanlage bis zur Wohnungsebene gewährleistet.

Das Gebäude wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage überzeugt durch ein nachhaltiges Wärmekonzept: Die moderne Holzpelletheizung ermöglicht kostengünstiges und umweltbewusstes Heizen – was sich auch im niedrigen Hausgeld von 181 € monatlich positiv bemerkbar macht.

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung – ein Einzug ist voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungsausstattung:
- Fliesen- und Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3-fach-verglaste Dachflächenfenster mit automatischem Regenwächter
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Abstellkammer und Kellerabteil

Technik & Komfort:
- Glasfaseranschluss möglich, Netzwerkdosen vorhanden
- Gegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungstür
- Aufzug bis zur Wohnung

Außenbereich & Gemeinschaft:
- Balkon (ca. 10,10 m², Nordausrichtung, Granitplatten)
- Gemeinschaftsgrünfläche im Innenhof
- Abschließbarer Fahrradunterstand

Gebäudequalität & Service:
- KfW-Effizienzhausstandard 55
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Besichtigungstermine jederzeit, nach Vereinbarung
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: städtische Wasserversorgung und Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

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