Direkt an der Uni - Immobilien-Paket: 2-Zimmer-Wohnung + Ladenlokal - über 6% Bruttorendite!

Objektbeschreibung

Immobilien-Paket - 2-Zimmer-Wohnung + Ladenlokal
*** Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ***

2-Zimmer-Wohnung:

Video-Rundgang Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

Die 2-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard erstreckt sich über 45m² und wurde äußerst aufwendig saniert (siehe "Bemerkungen zur Ausstattung"). Es handelt sich um ein ehemaliges Ladenlokal, welches in eine Wohnung umgebaut wurde (zuvor: Krankenversicherungs-Geschäftsstelle). Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung entsprechend barrierearm. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit ebenso separater Hausnummer und Briefkasten.

Es handelt sich sowohl baurechtlich, wie auch WEG-/grundbuchrechtlich um eine Wohnung. Entsprechende Nutzungsänderungen beim Bauamt und in der Teilungserklärung wurden durchgeführt.

Die Raumaufteilung besticht durch eine in 2022 eingebaute Küche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Highlight des Badezimmers ist eine ebenerdige Regendusche. Es wurde ein kleiner Abstellraum mit Anschlussgelegenheit für eine Waschmaschine errichtet. Das Schlafzimmer lässt sich dank Elektro-Rolladen vollständig abdunkeln. Das ehemalige Schaufenster wurde mit Sichtschutz versehen und räumlich abgetrennt. Direkt neben dem Schlafzimmer bietet sich der so entstandene Raum als Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder als einfacher Abstellraum an.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2018) beheizt. Das Hausgeld enthält entsprechend keine Kosten für Heizung/Warmwasser.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht ermittelbar, da das Wuppertaler Bauaktenarchiv im 2. Weltkrieg zerstört wurde. Geschätzt wird um ca. 1930 (+/- 5 Jahre). Es besteht kein Denkmalschutz.

Aufgrund des separaten Eingangs, der separaten Hausnummer und der eigenen Heizungsanlage stellt die Wohnung ein eigenständiges Gebäude im Sinne des GEG 2024 dar. Ein Energieausweis für diese Wohnung ist daher gemäß § 79 Abs. 4 Satz 1 in Verbindung mit § 3 Abs. 1 Ziffer 17. GEG 2024 nicht erforderlich. Für das Hauptgebäude mit den darin gelegenen 8 Wohnungen existiert ein Energieausweis, der bei Interesse eingesehen werden kann. Dieser gilt jedoch ausdrücklich nicht für die gegenständliche Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Es besteht ein gegenseitiger Kündigungsverzicht bis September 2028.

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Ladenlokal:

Das Ladenlokal ist unterteilt in Hauptraum (ca. 40m²) und Hinterraum (ca. 25m²) mit traumhaftem Schnitt. Die zum Ladenlokal gehörige Toilette ist über den Hausflur mittels einer Ausgangstür im Hinterraum erreichbar. Ladenlokal wie auch Toilette sind behindertenfreundlich im Erdgeschoss gelegen. Vor dem Ladenlokal befindet sich ein größerer Terassenbereich. Der sich hinter dem Haus befindliche Garten kann mitgenutzt werden.

Das Ladenlokal ist seit 2018 an ein Kosmetikstudio vermietet. Das Mietverhältnis ist beiderseitig jährlich kündbar mit 6-monatiger Frist.

Endenergiebedarf des Gebäudes: 114,65 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Nachfolgendes gilt für BEIDE Objekte:

Das angegebene Hausgeld ist die Summe für beide Objekte. Ein Teil der umlegbaren Betriebskosten wird abhängig von der Personenbelegung verteilt. Die angegebenen Hausgelder verstehen sich als Nutzung durch jeweils eine Person. Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beläuft sich für beide Objekte in der Summe auf ca. 1.600 Euro/Jahr (entspricht ca. 133,33 Euro/Monat).

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich in der Summe auf 10.380 Euro/Jahr (entspricht 865,- Euro/Monat). Es ergibt sich somit eine Bruttomietrendite von 6,1% im Verhältnis zum angegebenen Kaufpreis. Es wird keine Umsatzsteuer erhoben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2-Zimmer-Wohnung:

Highlights der umfangreichen und hochwertigen Sanierung:
- offene Einbauküche in hochwertiger Ausführung (Marke: Nobilia), mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Quarzspüle und Tresen mit Barhockern
- Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, neuen Badmöbeln und zahlreichen Accessoires
- kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss (auch eine doppelstöckige Lösung durch Waschmaschinenschrank oder Waschtrockner wäre hier möglich)
- Vinylboden in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer sowie Ankleide und Waschraum
- Fliesenboden in Badezimmer und Diele/Flur
- neue Elektroinstallation in der kompletten Wohnung mit mehreren LAN-Anschlüssen
- abgehangene Decke mit LED-Einbaustrahlern in Diele/Flur, Schlafzimmer und Ankleide
- auch die übrigen Lampen im Objekt samt Außenleuchte sind neu und mit LED-Leuchtmitteln ausgestattet
- Rauhfasertapete in allen Räumen
- neue Heizkörper im Bade-, Wohn- und im Schlafzimmer
- Heizungs- und Frischwasserrohre wurden erneuert bzw. neu verlegt
- alle Innentüren samt Türrahmen wurden erneuert
- elektrische Rollläden an den rückseitigen Fenstern (Schlafzimmer und Küche)

Weitere Vorteile der Wohnung:
- das mit Sichtschutz versehene Schaufenster samt Eingangstür stammt aus dem Jahr 2014, ebenso das rückseitige Schlafzimmer-Fenster
- Vertikal-Lamellen-Vorhang im Wohnzimmer
- Gastherme (Baujahr: 2018), inkl. Warmwasser

Zur Einbauküche gehört kein Kühlschrank.

Der TV-Empfang ist nur über Internet-TV oder Zimmerantenne (DVB-T2) möglich.

Das abgebildete französische Bett, der Sideboard-Schrank und der Tisch mit Stühlen sind nicht mehr vorhanden.

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Ladenlokal:

Das Ladenlokal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Laminatboden und weißer Latextapete. Der Boden des Toilettenraums ist mit Granitfliesen ausgestattet. Die abgebildete Ausstattung (Büromöbel) ist nicht mehr vorhanden. Die aktuelle Ausstattung befindet sich weitestgehend im Eigentum des Mieters. Oberhalb der Ladenfront befindet sich Platz für Außenwerbung (Abzweigdose für Leuchtreklame vorhanden). Die Fensterfront samt Eingangstür erstreckt sich über 6 Meter. Im Verkaufsraum sind mehrere LAN-Steckplätze vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld enthält entsprechend Heizkosten. Die Warmwasserversorgung erfolgt bei Bedarf über Boiler/Untertischgerät.

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Nachfolgendes gilt für BEIDE Objekte:

*** Glasfaser-Anschluss geplant für 2025! ***

Beide Objekte verfügen über keinen dazugehörigen Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Solange die Anzeige online ist, ist das Angebot auch noch zu haben. Daher bitte von überflüssigen "Ist das noch zu haben?"-Anfragen absehen!

Anfragen von Maklern, die von Kaufinteressenten beauftragt wurden, sind herzlich willkommen. Nicht willkommen sind dagegen Makleranfragen, die auf eine Bestellung durch den Vermieter abzielen.

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