Modernisiert auf Neubauniveau: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Zollstock

Objektbeschreibung

Besonderheiten der Immobilie
• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
• Loggia und separater Balkon
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Umfangreiche Sanierung der Wohnung auf neubauähnliches Niveau (2025):
•⁠ ⁠Wände + Decken frisch renoviert
•⁠ ⁠LED-Spots im Bad und Flur installiert
•⁠ ⁠Neuer Eichenparkettboden in Landhausdielenoptik mit weißen Sockelleisten
•⁠ ⁠Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad
•⁠ ⁠Erneuerung aller Innentüren und Zargen
•⁠ ⁠Neue Elektroinstallation nach aktuellen Standards
 – inkl. FI-Schutzschalter, neuem Verteilerkasten, E-Check
•⁠ ⁠Komplettsanierung des Badezimmers mit neuen Rohrleitungen und Markenarmaturen
•⁠ ⁠Separates Gäste-WC für mehr Komfort und Privatsphäre
•⁠ ⁠Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
•⁠ ⁠Neue moderne Heizkörper in allen Räumen
•⁠ ⁠Loggia neu gestrichen und mit Klickfliesen ausgestattet

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Die WEG befindet sich in einem hochwertigen Zustand und in den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

•⁠ ⁠2016: Erneuerung der Elektrosteigleitungen
•⁠ ⁠2016: Heizungsanlagen
•⁠ ⁠2016: Dächer und Fassaden
•⁠ ⁠2017: Rohrinnensanierung, neue Kellerbeleuchtung und Außenanlagen
•⁠ ⁠2021: Installation von Rückstauventilen, Instandsetzung der Gartentüren
•⁠ ⁠2023: Austausch der Strangregulierventile und defekter Wasserverteiler inkl. Zuleitungen und Filter

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen frei verwirklichen können.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 284 € für das Hausgeld, zuzüglich 84 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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