Maisonette-Wohnung - drei Balkone - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3.OG und 4.OG eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) bestehend aus vier Wohneinheiten.

Das Herzstück der ca. 102 m² großen Wohnung bildet das offene Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive).
Von dort gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei ca. 14 bzw. 15 m² große Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche, sowie beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone.
Eine innenliegende Treppe führt zur offenen Empore. Dort befindet sich ein weiteres 20m² großes Zimmer, welches zum Wohnraum hin offen gestaltet ist und über keine separate Tür verfügt. Auf der oberen Etage liegt das zweite Badezimmer, welches mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Seit 2023 verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, sowie der von der Straße direkt zugängliche Stellplatz einer Duplexgarage neben dem Haus, welcher im Kaufpreis inklusive ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld.:
Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: 335€ zzgl. Vorauszahlung für Heiz- und Wasserverbrauch (derzeit 175€ bei vier Personen).
Vorhandene Rücklage des Hauses: mehr als 36.000€. Es sind keine Investitionen durch die WEG aus der Rücklage oder als Sonderumlage geplant. Das Objekt wird durch einen Verwalter betreut.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung fand 2023 statt.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine 3-köpfige Familie oder Paare, die sich mehr Platz wünschen.

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