Wohn- Schlaf- und Arbeitszimme

Wohn- Schlaf- und Arbeitszimme

Eingang mit Gaderobe

Eingang mit Gaderobe

Duschbad mit Waschtrockner

Duschbad mit Waschtrockner

Eingang mit Gaderobe

Eingang mit Gaderobe

Küche

Küche

Homeoffice

Homeoffice

Wandbett

Wandbett

Wohnraum

Wohnraum

Schrankbett mit Couch

Schrankbett mit Couch

Dachterrasse

Dachterrasse

Innenhof

Innenhof

Außenasicht

Außenasicht

Außenansicht Innenhof

Außenansicht Innenhof

Außenansicht Innenhof

Außenansicht Innenhof

Grundriss

Grundriss

Exklusives, Neubau Business Apartment komplett möbliert

81379 München, Tölzer Str 5

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.350,00 € / Monat

Nebenkosten

350,00 € / Monat

Kaution

4.000,00 €

Heizkosten

80,00 € / Monat

Baujahr

2025

Verfügbar ab

01.11.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7281467

Anbieter-Objekt-Nr.

398880

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

46 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Dieses topmoderne Business-Apartment im vierten Obergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und stilvolle Möblierung. Der großzügige Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit edlem Echtholzparkett.

Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Geschirr, Kochutensilien und moderne Geräte. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine mit Trocknerfunktion.

Ein Highlight ist die große Balkon-Dachterrasse mit Weitblick – ideal zum Entspannen nach einem Arbeitstag.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Möbel und moderne Technik. Das Apartment bietet ein repräsentatives Wohnambiente für Business-Gäste, die Komfort, Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist komplett möbliert und hochwertig ausgestattet – ideal für Business-Gäste oder Berufspendler.

Zur Einrichtung gehören Smart-TV, Bildschirm für das Homeoffice, ein höhenverstellbarer Schreibtisch sowie ein praktisches Schrankbett.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Geschirr, Kochutensilien und modernen Geräten. Ein Waschtrockner ist integriert. Garderobenbereich und stilvolle Möbel sorgen für Komfort und Funktionalität.

𝐀𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐢𝐬𝐭 𝐛𝐞𝐳𝐮𝐠𝐬𝐟𝐞𝐫𝐭𝐢𝐠 – 𝐞𝐢𝐧𝐳𝐢𝐞𝐡𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐝 𝐰𝐨𝐡𝐥𝐟ü𝐡𝐥𝐞𝐧, 𝐊𝐨𝐟𝐟𝐞𝐫 𝐠𝐞𝐧ü𝐠𝐭.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

𝐀𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐞𝐛𝐞𝐧𝐤𝐨𝐬𝐭𝐞𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐝 𝐢𝐧𝐤𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐞 – 𝐒𝐭𝐫𝐨𝐦, 𝐇𝐞𝐢𝐳𝐮𝐧𝐠, 𝐖𝐚𝐫𝐦𝐰𝐚𝐬𝐬𝐞𝐫, 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐞𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐓𝐞𝐥𝐞𝐟𝐨𝐧.

Sie ziehen praktisch nur mit dem Koffer ein und genießen sofort modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Tölzer Straße befindet sich in München-Obersendling: urban, grün und perfekt angebunden 🌿

Die Tölzer Straße liegt im beliebten Stadtteil Obersendling, im Münchner Süden. Hier trifft städtisches Leben auf ruhige Wohnqualität – ein Viertel, das sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohngebiete Münchens entwickelt hat.

Moderne Architektur, zahlreiche Cafés, kleine Läden und grüne Oasen prägen das Bild. Die Isarauen und der Südpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein.

Verkehrsanbindung:

* U-Bahn: U3 Obersendling – nur ca. 3 Gehminuten entfernt
* S-Bahn: S7 Siemenswerke – rund 5 Gehminuten
* Buslinien: Haltestelle Tölzer Straße direkt um die Ecke

Damit sind Sie in ca. 10 Minuten am Marienplatz, in 15 Minuten am Hauptbahnhof und erreichen den Mittleren Ring oder die A95 Richtung Starnberger See in wenigen Minuten mit dem Auto.

Umgebung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Die Isar ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten erreichbar. Obersendling bietet damit eine perfekte Mischung aus Urbanität, Natur und Lebensqualität – ideal für alle, die München aktiv erleben und zugleich entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Tölzer Str 5
81379 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Florian Rauchenberger


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Diese Mietwohnung wird seit dem 18.10.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.10.2025 aktualisiert.


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