Provisionsfrei v. Eigentümer! Großzügiges Rückgebäude mit enormem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Mit diesem Expose stellen wir Ihnen ein derzeit vollständig leerstehendes Rückgebäude vor, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße des schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteils Steinbühl befindet.

Das 1959 erbaute Rückgebäude ist vollunterkellert und umfasst ca. 305m² Nutzfläche, welche sich auf insgesamt drei Etagen verteilt (Souterrain, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer eigenen Öl-Zentralheizung.

Aufgrund des aktuellen Leerstandes bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gem. der ursprünglichen Baugenehmigung sind die Räume des Rückgebäudes als „Lagerräume“ erbaut bzw. genehmigt worden. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgte eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Genehmigung bzw. Zustimmung für eine etwaige Umwidmung zu „Wohnen“ seitens der Eigentümerseite liegt bereits vor und wurde entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses festgehalten. Eine etwaige Genehmigung für Wohnen oder Gewerbe seitens der Stadt ist vom Käufer selbst einzuholen. Aufgrund der direkt umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint die Genehmigung unproblematisch.

Dem Gebäude ist zudem eine Außenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet, welche als Terrasse o.ä. genutzt werden kann.

Zusätzlich zu dem Gebäude besteht die Möglichkeit, folgende im Innenhof gelegenen Flächen mit zu erwerben:

-Einzelgarage (ca. 14m²) mit davorliegendem KFZ-Stellplatz (+ 20.000 €)

-Großzügiger Lagerraum (ca. 35m²) mit zwei davorliegenden KFZ-Stellplätzen (+ 30.000 €)

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Vollständiger Leerstand
- Hohe Decken
- Eigene Zentralheizung
- Vielfältiges Nutzungspotenzial
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1959
- Kein Denkmalschutz
- Ideale Parkmöglichkeiten
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Moderne Grundrissgestaltung möglich
- Ruhiger Innenhof
- Eigene Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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