Zukunftssicher & modern: 4-Zi.-EG, Balkon & Garten, ebenerdig, ruhige Lage – provisionsfrei & sofort

Objektbeschreibung

Zukunftssicher & modern wohnen:
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 124,5 m² Wohnfläche vereint moderne Ausstattung, zukunftssichere Haustechnik und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Motto „zukunftssicher & modern“ spiegelt sich in allen Bereichen wider: energieeffiziente Technik, niedrige Betriebskosten, hochwertige Materialien, barrierearmer Grundriss und langfristige Planungssicherheit.

Wohnen mit Großzügigkeit & Wohlfühlatmosphäre:
Der weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Raumwirkung sowie die gelungene Kombination aus hochwertigem Fliesen- und Eiche-Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Tageslicht. Der vollverglaste Erker Richtung Süden bietet zusätzlichen Lichteinfall und ein besonderes architektonisches Highlight.

Der stufenlos erreichbare Balkon mit Ausblick bis zur schwäbischen Alb erweitert den Wohnbereich nach draußen und führt über eine Treppe in den ca. 135 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Der Garten ist zusätzlich ebenerdig von außen zugänglich und kann bei Bedarf sogar extern vermietet werden. Balkon UND Garten – eine Kombination, die man nur selten findet.

Die Wohnung verfügt über verputzte Wände und eine klare, moderne Gestaltung, die ein hochwertiges und warmes Wohnambiente schafft. Zwei der drei Schlafzimmer bieten mit ca. 17 m² und ca. 18 m² außergewöhnlich viel Platz – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder großzügiges Elternschlafzimmer.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls modern und zukunftsorientiert ausgestattet: ebenerdig geflieste Dusche, Doppelwaschtisch, hochwertige Fliesen und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein elegantes Spa-Gefühl im Alltag. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Komfortabel, ebenerdig & sofort bezugsfertig:
Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und barrierearm gestaltet, ideal für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt – alltagstauglich für Familien, bequem für Paare, zukunftssicher für später. Sofort verfügbar bedeutet: kein Neubau-Stress, keine Wartezeit, sofort einziehen.

Technisch modernisiert & langfristig sicher:
2024–2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert und auf ein neubaunahes Niveau gebracht. Dazu gehören unter anderem Energieeffizienzklasse A (31,7 kWh/m²a), gedämmte Fassade und oberste Geschossdecke, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Elektro- und Wasserleitungen, hochwertig überarbeitete Holzfenster mit neuer 2-fach Verglasung und PV-/Wallbox-Vorbereitung. Das Dach ist in sehr gutem Zustand, sodass für die nächsten 15–20 Jahre keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Diese Kombination aus Energieeffizienz, moderner Technik und geringer Instandhaltung macht die Wohnung finanziell zukunftssicher und wertstabil.

Seltene Lagequalität – moderner Standard trifft gewachsene Umgebung:
Nur 3 Wohneinheiten im Haus sorgen für Privatsphäre und ruhiges Wohnen. Die Lage in einer echten Sackgasse ist besonders: so ruhig und grün wird heute kaum noch gebaut, da Neubauten meist dichter und an größeren Straßen entstehen. Hier erhalten Sie neubaunahe Qualität in bester, gewachsener Lage – eine äußerst seltene Kombination.

Provisionsfreier Direktverkauf
Direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision.

Parken:
Ein Stellplatz ist im Preis enthalten.
Optional: große Garage (20.000 €) und weiterer Stellplatz (10.000 €).

Hinweise:
Einige Fotos enthalten digital eingerichtete Räume zur Inspiration.
Bitte keine Makleranfragen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort:
• Ca. 124,5 m², 4 Zimmer
• Großer Balkon, stufenlos aus der Wohnung erreichbar
• Ca. 135 m² Garten (Sondernutzungsrecht), über Treppe vom Balkon oder ebenerdig von außen
• Tageslichtbad mit ebenerdig gefliester Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
• Tageslicht-Gäste-WC
• Eiche-Parkett und hochwertige Fliesen
• Verputzte Wände

Zukunftssicher & komfortabel (barrierearm/ebenerdig):
• Ebenerdiger Zugang zur Wohnung
• Barrierearme Ausführung
• Balkon ohne Stufe erreichbar
• Garten ebenerdig von außen nutzbar
• Ideal für alle Lebensphasen

Technik & Energie (modern wie Neubau):
• Kernsanierung 2024–2025
• Energieeffizienzklasse A (31,7 kWh/m²a)
• Gedämmte Fassade & oberste Geschossdecke
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Neue Elektro- und Wasserleitungen
• Abgehängte Decken zur Verbesserung des Schallschutzes
• Neue, moderne Innentüren passend zum Wohnkonzept
• Hochwertige Holzfenster mit neuer 2-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• PV- und Wallbox-Vorbereitung
• Internet bis 1 Gbit/s, Kabel-TV
• Netzwerk- und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

Praktische Nebenräume:
• Separater Kellerraum
• Gemeinsamer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Gemeinschaft & Parken:
• Nur 3 Wohneinheiten – kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft
• 1 Stellplatz inklusive
• Optional: große Garage (20.000 €) & weiterer Stellplatz (10.000 €)

Extras:
• Provisionsfreier Direktverkauf
• Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wertes Häuschen BW GmbH
Mylauer Str. 11
71111 Waldenbuch
Amtsgericht Stuttgart HRB 784016
Geschäftsführer: Axel Hohaus

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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