Grüner Ausblick - sanierte und provisionsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Zentrum Bad Rappenau

Objektbeschreibung

Die Sanierung ist fast abgeschloßen, Fertigstellung im Oktober 2025!
Sichere Dir jetzt hier deine Zuhause oder deine nächste Kapitalanlage.
Diese 2,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt komfortabel im 1. Ober-
geschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die in zwei
Eingangsbereiche aufgeteilt ist.
Parken können Sie komfortabel im eigenen sanierten Doppelparker (obere Etage).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
WOHNRÄUME:
Hier finden Sie ein jeweils großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine große Tageslicht Küche in der auch ein Essbereich platz findet, einen großen, sonnigen Süd-West Balkon, ein neues Bad, ein separates WC sowie eine Diele mit einem Abstellraum.
Die Böden der Wohnräume sind mit einem neuen, warmen Laminat-
boden belegt, die Bäder und die Küche verfügen über einen neuen Fliesenboden. Die Fenster sind in gutem Zustand, der Energiebedarf des Gebäudes ist als unterdurchschnittlich zu bewerten.


AUSSTATTUNG:
Baujahr und Wohnfläche: 1986 und ca. 73 m²
- Zimmer: 2,5 (jeweils ein komfortables Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum)
- Badezimmer: saniertes neues Bad mit großer Dusche
- WC: saniertes, separates WC
- Küche: Guter Schnitt mit Option für einen gemütlichen Essbereich
- Fenster: Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Balkon/Terrasse: Großzügige Süd-West Loggia mit Platz für 4 Sitzmöbel
- Fußboden: Neuer Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche.
-Energieeffizienz: D - 120 kWh/(m a) Verbrauchsermittelt - Gas Zentral
- Sonstiges: Doppelparker, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Kabel TV

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt incl. Heizkosten und Rücklagenbildung nur 341 € monatlich
Der Umlagefähige Teil beträgt ca. 220 €, der nicht Umlagefähige Anteil ca. 50 €, die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage 70 €.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.900 €.

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