SPREE LIVING – Urbane Altbau-Perle ideal für Homeoffice & Familie + FREI +

Objektbeschreibung

➜ KURZ GESAGT:

✅ Direkte Spree-Lage – gepflegter Altbau mit stilvollem Innenhof

✅ 1. OG im Seitenflügel – freundlich und bequem erreichbar

✅ Saniert & neu renoviert – direkt einziehen

✅ Wohnküche mit Echtholzparkett (2019)

✅ EBK 2019

✅ Tageslicht-Wannenbad

✅ Keine Durchgangszimmer – ca. 3,80 m Deckenhöhe

✅ 3 große Einbauschränke im Flur – cleverer Stauraum

✅ Treppenhaus 2022 erneuert – helle Naturtöne, Sisal

✅ Gepflegte Gartenanlage – dauerhaft gärtnerisch betreut

✅ Bezugsfrei + Provisionsfrei – von privat

✅ Energieklasse C


➜ FÜR WEN PASST`S?

✅ Für Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

✅ Für Pärchen, die Platz für Gäste & Homeoffice möchten.

✅ Für die junge Familie, die den praktischen Grundriss und Stauraum liebt.

✅ Für Studenten & Senioren, die mitten im Leben wohnen möchten.

➜ EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DIE STADT LIEBEN – UND DAS GUTE GEFÜHL, JEDEN TAG GERN NACH HAUSE ZU KOMMEN!

Willkommen in einer 3-Zimmer-Wohnung, die Stadtleben und Wohlfühlatmosphäre mühelos verbindet. Direkt am Spreeufer – im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines top gepflegten Altbaus – genießen Sie den Blick ins liebevoll begrünte Hofensemble, das laufend von einer lokalen Gärtnerei betreut wird.

Schon der Weg nach oben macht Freude: Das Treppenhaus wurde 2022 in hellen Naturtönen erneuert und mit Sisal ausgelegt – freundlich, sauber, einladend. Hinter der originalen, detailverzierten Holztür öffnet sich die großzügige Wohnküche mit Echtholzparkett: der natürliche Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Kaffeepausen, Kindergeburtstage oder den After-Work-Drink. Die Einbauküche (2019) ist großzügig geplant und mit energieeffizienten Geräten ausgestattet – Induktion, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank – ideal für den 3-4 Personen Haushalt. Und alle, die Wert auf Energie sparen und Komfort legen. Die klug optimierte Speisekammer lässt sich je nach Bedarf als Mikro-Büro für Calls oder als zusätzlicher Stauraum nutzen.

Die originale Küchentür mit Kassettenfenstern führt in den Flur, von dem das Tageslicht-Wannenbad und alle drei Zimmer abgehen – ohne Durchgangszimmer.

RAUM 1: Eignet sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer; auch Gäste fühlen sich hier wohl.

RAUM 2: Liegt zentral und lässt sich flexibel als Wohn- oder Esszimmer nutzen.

RAUM 3: Am Flurende ist prädestiniert als Schlafzimmer oder 2. Kinderzimmer.

Der lange Flur mit drei großen, passgenau eingelassenen Wandschränken ist ein Ordnungs-Glücksfall – Jacken, Akten, Sport- und Kindersachen verschwinden elegant aus dem Blick. Zusammen mit der Deckenhöhe von ca. 3,80 m entsteht ein luftiges Raumgefühl, dass den Altbaucharme spürbar macht und modernen Lebensstil trägt.

Wohlfühl-Alltag an der Spree: morgens am Ufer joggen, mittags Homeoffice mit ruhigem Call-Spot, nachmittags ein kurzer Abstecher ins Eck Café, abends die Stadt zu Fuß oder mit dem Rad entdecken: Hier wohnen Sie zentral, urban vernetzt und doch wunderbar ruhig & entspannt.


DIE WOHNUNG IST SANIERT, NEU RENOVIERT UND SOFORT BEZUGSFERTIG.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
SANIERT – NEU RENOVIERT – BEZUGSFERTIG

Das am Boden und Wänden geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ein neues WC- und Handwaschbecken inkl. neuer Marken-Armaturen und Wandheizkörper.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet. In der Küche wurde 2019 ein pflegeleichtes Echtholz Parkett verlegt, wodurch das gemütliche Ambiente abgerundet wird.

Alle Raumtüren sind original Berliner Altbau Holztüren und Holzzargen. Ebenfalls sehr gut erhalten: die ursprünglichen Messingbeschläge (s. Fotos).

Die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung hat KEINEN Balkon.


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Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

➜ FERNWÄRME AB 2026/27 GEPLANT
➜ ENERGIEKLASSE C
➜ PRIVATVERKAUF (provisionsfrei)

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