+ATTRAKTIVE +HELLE+FREUNDLICHE 2-Zi.-Whg mit +TRAUMHAFTEM AUSBLICK

Objektbeschreibung

Die helle, freundliche und renovierte Wohnung im fünften OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann sofort bezogen werden.
Über den großzügigen Flurbereich (mit viel Stauraum im extra großen Einbauschrank) erreichen Sie geradeaus das helle freundliche Schlafzimmer mit drei großen Fenstern.
Auch die links davon gelegene Küche hat Fenster über die gesamte Front und bietet die Möglichkeit einen Essplatz am Fenster einzurichten.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten, hat bodentiefe Fenster über die gesamte Süd-West-Front sowie eine weiteres Fenster in Süd-Ost-Ausrichtung.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Bad und WC sind getrennt und wurden 2012 zeitgemäß renoviert. (Weisse Wand- und rostfarbene Bodenfliesen.
Die Wohnung im 5. OG ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und bietet einen herrlichen Ausblick.
Die gepflegte Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, stammt aus 1973, ist 8-geschossig und wird solide verwaltet. Die gesamte Anlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 116 Wohnungen.
Es gibt reichlich Grünflächen, einen Fahrradkeller, einen Grillplatz und einen Spielplatz.
Die Pflege "rund um's Haus" erledigt das Hausmeisterteam. Die Kosten einschließlich der Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
GUT ANGEBUNDEN, RUHIG, HELL, MODERN
Die 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 67 qm groß, und besticht durch die ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Die Aufteilung ist großzügig, alle Tageslichträume haben Fenster über die komplette Front in optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Das Wohnzimmer hat ein zusätzliches Südfenster.
Das Dusch/Wannenbad ist hell gefliest; das separate Gäste-WC ist weiss.
Küche und Bad haben Waschmaschinenanschluss, in der Diele befindet sich ein sehr geräumiger Wandschrank. Wände und Türrahmen sind frisch gestrichen, im gesamten Wohnbereich wurde im März 2023 neues Laminat verlegt.

Die Wohnung hat einen Südwestbalkon mit ausreichend Platz für Balkonmöbel und Pflanzen. Die Aussicht und insbesondere die Sonnenuntergänge sind spektakulär.
(Sonne ab 13:00 Uhr, Markise vorhanden)
Das Treppenhaus ist innerhalb des Gebäudes baulich quasi isoliert, was die Lärmbelästigung durch Personentrittschall minimiert. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frisch renovierte, helle, freundliche, 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Aussicht
Auf Grund des niedrigen Einstiegspreises ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage
hochinteressant. Die Rendite liegt bei einer Neuvermietung für
10.- €/qm bei 4,50% und bei
11.- €/qm bei 4,95 % und bei
11,50 €/qm bei 5,40 %.
Die Nebenkosten für Mieter liegen bei 220.- €, das Hausgeld beträgt 377.- € (inkl. Heizung und Rücklage)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.