Neuwertige 3-Zimmer-EG Wohnung mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen in Jüchen – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Jüchen-Stolzenberg. Das im Juni 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus erfüllt aktuelle energetische Standards und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, zwei Stellplätze (Carport mit Wallbox-Vorbereitung + Außenstellplatz) sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Selbstnutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit Komfort und Privatsphäre suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit sehr gutem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Wohnfläche & Aufteilung

Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche

Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC

Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen

Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen

Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik:

Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten)

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen

Elektrische Aluminium-Rollläden

3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard)

Video-Gegensprechanlage

Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich

Baujahr Gebäude: 2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mai 2026 zur Verfügung.

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