Maisonette-Penthouse mit Riesen Dachterrasse

Objektbeschreibung

Freistehend auf dem Dach im 8.und 9. OG mit 32 qm großer, nicht einsehbarer Dachterrasse nach Südwest (als Dachgarten nutzbar) mit Weitblick zum Deister, Innenstadt und Telemax. Eigene Sauna mit Ausblick über die Dächer, im 9. Stock die höchstgelegene Sauna Hannovers und Wintergarten/Dachstudio.
Also individueller Komfort: Von der privaten Sauna auf die Dachterrasse zum Abkühlen, wo gibt es das schon? Und wer will, kann sich auf der Dachterrasse auch noch einen kleinen Whilpool aufstellen.

Im 8. OG Zugang über Lift und Laubengang, Flur mit Wendeltreppe, geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke (ca 2,80 m), Küche mit großem Fenster auf die Dachterrasse. Bibliothek/Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer oder Schlafzimme geeignet) mit großem Westfenster. Kleines Gästezimmer (zur Zeit Abstellraum) und Gäste WC (das sich zu einem vollwertigen Badezimmer ausbauen lässt).

Im 9. OG finnische Sauna, großes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, großem Fenster und 3,50m hoher Decke! Ein Wintergarten (oder Künstlerstudio) nach Süden mit ebenso hoher Decke, verglaster Südfront und tollem Ausblick. Außerdem sind im 9.OG zwei weitere Schlafzimmer, die nur durch Leichtbauwände getrennt sind. Der sehr individuelle Grundriss (L-förmig und Doppel-Quadrat) dieser Schlafzimmer lässt sich also leicht verändern (siehe alternativer Grundriss) oder die beiden Schlafzimmer lassen sich zu einem sehr großen Schlafzimmer zusammenlegen.
In der Tiefgarage eine geschlossene Garage mit Fenster. Weitere Garagen oder Stellplätze anmietbar. Das Haus besteht fast nur aus großen Maisonettewohnungen und hat eine solide Eigentümergemeinschaft (es wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt).
Die Nordwand des Penthauses ist bereits mit einer neuen Wäremdämmung versehen, auch die restichen Wände und Dach der gesamten Wohnanlage sollen neu gedämmt werden.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dreifach Wärmedämmglas mit tollem Holzrahmen (außen Alu) im 8.OG, Im Wohnzimmer
Parkett, im Flur und Wintergarten Laminat, in der Küche und Bädern Fliesenboden, sonst
alter Teppichboden (dieser müßte sicher erneuert werden). Im 9.OG Kunststofffenster mit 2fach Wärmedämmglas. Kabelfernsehen, Glasfaser bis vor die Wohnung verlegt, Alno/Pino Einbauküche von 2015 mit Spülmaschine und Waschmaschine. Kellerraum, geschlossene Garage (Tageslicht) in der Tiefgarage des Hauses (15 000 €), weitere Garagenplätze anmietbar. Im Gemeinschaftseigentum zwei Trockenräume, Fahrradkeller, große Grünanlage mit Kinderspielplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

zum Finanziellen: Grundsteuer (neuer Bescheid): nur 384,84 €/Jahr
Letzte Heizkostenabrechnung Jahr 2024: 2180 € (diese ist in der Hausgeldvorauszahlung enthalten, es gab jetzt eine Rückzahlung/Guthaben von 425 €)
Da für die energetische Sanierung/Dämmung keine Sonderumlage geplant ist, wurde gerade die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage auf 280€/Monat (zusätzlich zum Hausgeld) erhöht. Es wird also kontinuierlich ca 530000 €/Jahr in die Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage angespart, die Erhaltungsrücklage dürfte also Ende 2025 bereits über 2,1 Millionen Guthaben enthalten. Sie werden also in wenigen Jahren ein komplett energetisch saniertes Objekt haben, für das schon ein erheblicher Teil der Kosten im Kaufpreis als Erhaltungsrücklageguthaben vorausgezahlt ist.

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