Stilvolle, gepflegte, vom Eigentümer bewohnte 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Hamburg Wilstorf

Objektbeschreibung

Diese freundliche, helle Wohnung in Hamburg-Wilstorf befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses.
Der Grundriss der Wohnung mit seinen 3 Zimmern bietet genügend Platz für alle individuellen Bedürfnisse.
Der großzügige Eingangsbereich hat viel Platz für eine Garderobe und diverse Schränke.
Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und hat einen Zugang zur Loggia. Diese ist überdacht und liegt in Südwest-Ausrichtung.
Die zwei weiteren Zimmer können wahlweise als Schlaf-,
Gästezimmer oder Büro benutzt werden. Das kleinere der beiden Zimmer liegt nach hinten raus. Dieses bietet sich als Schlafzimmer an, da es dort nachts besonders ruhig ist.
Neben dem weiß gefliesten Bad mit Tageslicht und Badewanne
verfügt die Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC.
Die Küche ist auch eine schöner eigener Raum mit Fenster und hat mit ihrer Länge von knapp drei Metern genügend Platz um alle benötigten Geräte in der Küchenzeile unterzubringen.
Das Haus wurde 1965 erbaut und wird mit Zentralheizung beheizt.
Der Bauzustand des Objektes kann als ordentlich und sein Gesamteindruck als gut bezeichnet werden.
Das momentane Hausgeld beläuft sich auf 410 €, allerdings ist darin schon die Vorauszahlung der Heizkosten enthalten. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Stellplatz in der Tiefgarage.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Echtholzparkett Wohnzimmer
- Steinfliesen Flur, Küche, Bad.
- PVC Laminat andere Zimmer.

Die Wände sämtlicher Zimmer sind glatt verputzt.
Alle Fenster und die Tür zur Loggia haben elektrische
Rolläden.

Die Internetgeschwindigkeit liegt mit mehr als 250 Mb/s in
einem hohen Bereich. Es handelt sich um eine preisgünstige Anbindung per Glasfaser durch einen lokalen Anbieter (31€/Monat).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 07.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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