Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Mettmann Zentrum/ Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen Mettmanns aus dem Jahr 1967 bietet auf Rund 56,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage.

Die Lage ist dabei besonders hervorzuheben, die Regiobahn ist nur eine Straßenüberquerung entfernt und auch Einkaufsmöglichkeiten sind prima zu Fuß zu erledigen.

Die Wohnung punktet außerdem durch helle lichtdurchflutete Räume mit eingebauten Spots und den teilweise vorhandenen gemütlichen Dachschrägen.

Eine separate Abstellkammer mit Wasseranschluss gehört außerdem zu den besonders praktischen Gadgets dieser Wohnung. Hier können Getränkekisten und eine Waschmaschine prima untergebracht werden.

Von der Diele aus erreicht man zu seiner rechten Seite die Abstellkammer, danach folgt ebenfalls auf der rechten Seite das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Großen Fensterfront.

Direkt geradeaus durch den Flur erreicht man die Küche, die zur Zeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist ( diese kann auch nach Vereinbarung vom derzeitigen Mieter übernommen werden) außerdem findet sich hier genügend Platz für einen Esstisch.

Auf der linken Seite vom Flur aus gesehen, erreicht man das helle Wohnzimmer, welches mit einer Gaube auch genügend Platz für Couch und Schränke bietet. Darüber hinaus befindet sich hier ebenfalls ein dekoratives Element an der Decke mit indirekter Beleuchtung.

Vom Wohnzimmer aus, gelangt man dann in das Schlafzimmer welches eine überaus angenehme Größe auch für einen großen Kleiderschrank besitzt.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die derzeitigen Mieter (Ein Junges Paar) bewohnt die Wohnung bereits seit 01.03.2022 und freut sich wenn sie noch weitere Jahre dort wohnen bleiben dürfen.

Zusätzlich stehen dem neuen Eigentümer ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich Genutzter Waschkeller sowie ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

-Das Dachgeschoss wurde 1996 nachträglich ausgebaut und 2014 zu Letzt aufwendig modernisiert.

-Die aktuelle Kaltmiete liegt bei jährlich 6000 € und das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 214 € inkl. Rücklagen.

-Des Weiteren liegt die Nutzfläche der Wohnung bei ca. 60,5 m²

- Eine neue Gas-Therme wurde im Jahr 2020 eingebaut.

- Kapitalanleger profitieren außerdem von einer guten und zentralen Lage mit solider Mietnachfrage.

- der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht, lediglich vom Vormieter. Der Boden der zu sehen ist, ist im Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer nicht ganz aktuell aber ähnlich.

Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen !

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