Exklusive,helle renditestarke,renovierte Kapitalanlage in Mainz, Zukunftssicher, über 6%Rendite

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/399203/

Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Zentraler Lage von Mainz und Uninähe, bis 6,5 % Rendite und durch ein zusätzliches exklusives Gutachten haben Sie eine viel höhere AfA (Abschreibung für Abnutzung) als üblich.(sprechen Sie uns direkt an)


Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett mit Bad renoviert

Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet.(bereits geschehen) für 650€ Kaltmiete mit einem Investorenfreundlichen Staffel-Mietvertrag.

Eckdaten des Investments:

Verkaufspreis: 115.000€ zuzüglich 5.000€ für den PKW Tiefgaragenplatz/Stellplatz

Ausstattung: Sie erwerben die Wohnung inkl. aller Möbel und der ganzen Ausstattung

Kaltmiete: 650 € monatlich (7.800 € jährlich)

exklusiver erhöhter ( mehr als das doppelte ) Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA) ( sprechen Sie uns direkt an! ) Zusätzliche Abschreibung der Möbel möglich.
Dies steigert Ihre Nettorendite enorm und Ihre Mieteinnahmen sind alle Steuerfrei.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
187€/Monat, teil sich wie folgt auf;
47€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
140€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten

Fazit:
Sie erhalten:
-die renovierte Wohnung
-den PKW Tiefgaragenstellplatz/Stellplatz
-Die Komplette Wohnungsausstattung
-Den Mieter mit Investorenfreundlichen Mietvertrag
-ein Gutachten für mehr Abschreibung
-Eine steuerliche Empfehlung wie Sie monatlich mehr Nettogehalt haben können

Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sie Sofort Geld und verbessern Ihre Bonität womit Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
Design Vinylboden Abriebklasse 34 für eine harte und langlebige Oberfläche.
Einbauküche mit 2 modernen Ceranfelder. Modernes Bad mit LED Spiegel.

Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt.
Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden.
Komfort: Angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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