Exklusive Dachgeschosswohnung München-Laim, Erstbezug

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner gehobener Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus verbindet Eleganz mit Funktionalität. Großformatige Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Das Dachstudio mit bodentiefer Fenstertür unterstreicht das Konzept der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrain. Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug. Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet. Die Außenwände wurden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Abfederung von Spitzenlasten wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme installiert. Schall und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Wohnen auf zwei Ebenen: 3 Zimmer zzgl. Dachstudio mit Bad/WC
100 qm Wohnfläche, 141 qm Nutzfläche (mit Studio)
Zusätzlicher Abstellraum (4qm) in der Wohnung und Kellerabteil
KFW55-Bauweise (Umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe)
Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen
Komfortable Fußbodenheizung (mit Raumthermostat)
Sehr hell (Süd-West-Seite) und großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und Fenstertüren
Aufzugsanlage
Schöne und helle Tageslichtbäder und Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Dezentrale schallgedämmte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage
Dachterrasse (Südseite) und Balkon (Westseite)
Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss 230 V sowie 400V
Einbauküche (ab Januar 2026)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet!
Bitte schreiben Sie mich nur an, wenn Sie mit der Befristung einverstanden sind und über eine postitve Schufaauskunft und Solidität verfügen. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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