182.000,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

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182.000,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

KOELN: Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

51149 Köln

182.000,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Fernwärme

Bad mit Wanne

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

182.000,00 €

Käuferprovision

2,975% inkl. 19% MwSt.

Baujahr

1975

Anzahl Bäder

Portal-Objekt-Nr.

W7278987

Anbieter-Objekt-Nr.

500503#3144

Services

Umzugskosten

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Energie

Ausstellungsdatum

2018-07-13

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

12.07.2028

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

137.7 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

KOELN: Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

Immo Paradise 7dfce238 7f98d6d0 500503#3144

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Ausstattung

• Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
• Stellplatz (optional): 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 192.000 €
• Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
• Hausgeld: 304 €/Monat
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
• Notar (1,5 %): 2.880 €
• Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
• Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %

Sonstige Angaben

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Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@

Tobias Wieland
+491638003355, +491638003355
Tobias Wieland Immobilien e.K.

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Tobias Wieland Immobilien e.K.
Tobias Wieland
Ziegeleiweg 6A
51149 Köln

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Lagebeschreibung

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
• Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar