Gartenwohnung, frisch renoviert mit neuer Heiztechnik, 4+2 Zimmer

Objektbeschreibung

Sie möchten raus aus der Stadt, aber nicht auf gute Anbindung und Komfort verzichten?

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Platz zum Durchatmen und einen Garten zur privaten Nutzung ob zum Spiel oder zur Entspannung. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neugilching.
Gleichzeitig ist vieles, ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten oder Freizeitaktivitäten sowie das Umland in kurzer Zeit fussläufig zu erreichen.
Die S/8 bringt Sie in 35 Minuten mitten nach München.

Die Wohnung ist damit perfekt für alle, die Natur und Stadt miteinander verbinden wollen.

Was erwartet Sie:
* Eine helle, großzügige Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss mit großer Terrasse und einem sonnigen Garten zum Entspannen.
* Ideal für Familien oder Homeoffice: viel Platz, ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft.
* Gepflegtes Drei-Parteien-Haus, frisch modernisiert (Heiztechnik) und renoviert.
* Haustiere nach Absprache möglich.

Die Raumaufteilung können Sie sich unter Grundrisse mit 3D Prinzipdarstellung und ergänzt um Fotos anschauen und sich damit vorab ein Bild von der Wohnung machen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Guter Renovierungszustand.
* Neues, effizientes Heizsystem (2025, Luftwärmepumpe, Vorauszahlung 80 €/Monat).
* Neuer Energieausweis B / 56,3 kWh pro qm pro Jahr.
* Der Wohnung 100% zugeordnete Warmwasserwärmepumpe (2025, über Haushaltsstrom).
* Nebenkosten realistisch kalkuliert und transparent ausgewiesen.
* Stromvorauszahlung über separaten Vertrag, lose gekoppelt: externer Gemeinschaftsanschluss und Zwischenzähler für die Wohnung (2025)

Außerdem
* Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen.
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz)
* Neu gestalteter Außenbereich vor dem Haus mit großzügigen Stellplätzen (Whg 1: 2, je 45 €/Monat).
* Neues Vollbad (2025, im Bau) mit Anschluss für eine Waschmaschine im Untergeschoss bei den beiden Zusatzräumen.
* Gartenhaus, Kellerabteil mit Außenzugang und praktischer Haushaltsraum/Vorratsraum bieten zusätzlichen Platz.
Die Gartenarbeit wird durch einen Gärtner 2x im Jahr unterstützt und nach Aufwand über die Nebenkosten abgerechnet (nicht in den aktuellen NK Vorauszahlungen enthalten).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird auf Grund der rechtlichen Rahmenbedingungen nicht als WG vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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