Juwel im Grindel / barrierefrei / top saniert / frei oder top vermietet (ca 24x) / Rotherbaum

Objektbeschreibung

Sehr seltene Gelegenheit !

Ein echtes Juwel, bezugsfertig frei (oder auf Wunsch top vermietet) im privaten Hinterhof, 3Zi mit 64m2 WFL gemäß Teilungserklärung

Super Schnitt ! Rotherbaum / Grindelhof

Dazu noch:

Privatstrasse
Hinterhof
Barrierefrei
Komplett Saniert
Denkmalschutz
Bezugsfertig
Glasfaser Internet ftth
Fußbodenheizung
Echtholz Parkett
Kassettentüren
Stuck
Kaminofen
Ebk mit GSP
Waschtrockner im ExtraRaum
Duschbad
Separates Wc
2x SZ rückseitig
Beide SZ mit bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse

PLUS :
Eigene Terrasse vor den Schlafzimmern im Sondernutzungsrecht (knapp 10m2
/nicht voll in WFL angerechnet)
und
eigener Abstellraum im Dach ca 5m2 (nicht in WFL angerechnet)


Als weitere Tüpfelchen auf dem „i“ gibts es noch dazu :

- einen großen Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und sonniger Rasenfläche. Kinder sind hier willkommen.

- kostenfreie Fahrradabstellplätze auf dem Gelände

- Stellplätze für Kfz anmietbar in unmittelbar angrenzender Tiefgarage.

Auf der eigenen Terrasse würden zb ein oder zwei Strandkörbe samt Schirm und ein wenig Strandhafer sicherlich sensationell aussehen und für herrliche „Sylter“ Privatsphäre sorgen können.

Die Wohnung benötigt innen je nach Nutzung lediglich noch ein wenig Dekoration nach Wünschen des Erwerbers / der Erwerberin und ist per sofort verfügbar.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch sehr gut vermietet verkauft werden / es liegen mehrere Mietanfragen vor (ca 24fache JNKM)

Verkauf von/an privat und ohne zusätzliche Courtage.

Makleranfragen unerwünscht.

Besichtigung wegen der Herbstferien erst wieder ab 3.11.25

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Auf Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leer je nach Absprache. Wegen des Denkmalschutzes bestehen ggf. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer.

Völlig universell nutzbar als:

Eltern plus Kind

Oder
Mutter plus Kind

oder
Allein / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer

Oder
als Paar / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer oder mit Kind

oder
sogar zukunftsorientiert im Alter dank barrierefreier und seniorengerechter Sanierung

Oder
Als 2er Luxus -WG (eher für Professoren als Studenten ?)

oder oder oder …

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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