EG- Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten!

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene Erdgeschoss- Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil.
Insgesamt gibt es hier nur drei Parteien. Jeder hat einen separaten, eigenen Wohnungseingang.
In den 250 €, die als Nebenkosten aufgeführt sind, ist bereits eine Vorauszahlung für Gas, Wasser, Strom enthalten.
Lediglich der Internetanschluss muss vom Mieter extra angemeldet und separat bezahlt werden. Details: Siehe Rubrik Ausstattung!
Die Wohnung verfügt über eine schöne Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer, das heutigen Ansprüchen durchaus gerecht wird und zwei Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen hellen Teppichboden, das hintere Schlafzimmer über Vinyl.
Das Badezimmer ist ein modernes Dusch- Bad, das genügend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und für einen Trockner bietet. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit die Waschmaschine und einen Trockner im angrenzenden Hauswirtschaftsraum (dem jetzigen Fitnessraum) aufzustellen. Ganz, wie man möchte.
Der Hauswirtschaftsraum bietet einen Zugang nach draußen zur überdachten Terrasse. Dieses Zimmer könnte auch gut als Büro verwendet werden.
Auch ein kleiner Kellerraum steht dem Mieter zur Verfügung. Eine weitere Abstellmöglichkeit ergibt sich im angrenzenden Nebengebäude.
Egal, aus welchem Fenster man blickt:
Man schaut direkt in den Garten und ins Grüne.
Ideal, wenn man Garten liebt und separat wohnen möchte.
Hier hat man viel Platz und ist schnell im Zentrum von Kirchhatten.
Der Busbahnhof, der Supermarkt und der Discounter sind fußläufig zu erreichen.

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Ausstattung

Alles in gepflegten Zustand
Unrenovierte, jedoch gepflegte Übergabe
KM: 850,00 €
Nebenkosten: 250 €
In den 250€ sind bereits enthalten:
Strom: 75 € (Vorauszahlung, digitaler Stromzähler: läuft über Vermieter)
Gas 90 € (Vorauszahlung an den Vermieter: Abrechnung erfolgt über digitale Wärmemengenzähler)
NK: 85 € (Wasser, Abwasser, anteilig Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Müll etc)
Internet: Extra!
Kaution: 1700 €
Frei zum 01.01.2026 evtl. früher nach Absprache
Separater Eingang
Isolierverglasung
Kunststoff- Fenster
Teilweise Rolläden (WZ, SZ/Büro)
Alles im Erdgeschoss!

Eigener Garten

Gas- Zentralheizung Bj. 2000

Fußbodenbeläge:
Wohnzimmer: Vinyl
Küche und HWR: Vinyl
Schlafzimmer: heller Teppich
Wichtig:
Einbauküche: der Mieter kann auf seine Kosten eine andere EBK einbauen
Die jetzige, vorhandene Einbau- Küche vom Vermieter mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen, sowie Kühlschrank wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt..
Geschirrspülmaschine: nicht vorhanden!

Praktischer Einbauschrank in der Küche
Bestechende Fensterfronten im Wohnzimmer

Großes Bad mit ebenerdiger Dusche

Waschmaschine und Trockner: im Bad oder im HWR möglich

Ein Kellerraum (8 qm)

SAT
VDSL

Garten
Weitere Abstellmöglichkeit im Nebengebäude
Überdachte Terrasse
Gepflasterter Weg
Zwei Stellplätze auf dem Hof

ENEV:
Bedarfsausweis, 190,9 kwh/(m²a), Erdgas E, Zentralheizung, Bj.2000, Kl. F
ausgestellt: 09.10.2025
gültig bis: 08.10.2035

Pflichten für den Mieter:
Winterdienst (im Wechsel mit den anderen Mietern)
und Pflege seines Gartenanteils