Indexmietvertrag mit 3,5% Rendite, renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon/Einbauküche/E-Ladestation

Objektbeschreibung

Per sofort kann die attraktive, vollständig renovierte Wohnung, die in der ersten Etage eines sechs Parteienhauses liegt, erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Nettokaltmiete von 820 EUR p. M. vermietet. Die nächste Mietsteigerung ist jederzeit durch den indexierten Mietvertrag möglich.

Das Objekt verfügt über zwei schöne Zimmer und einen geräumigen Abstellraum. Vor allem das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten. Der Sonnenbalkon lässt sich zum zweiten Wohnzimmer machen. Ein Stellplatz für das Auto mit E-Ladestation und ein großer Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung. Für Waschmaschine und Trockner ist genügend Platz im gemeinsamen Waschkeller, sodass die Wohnung im vollen Umfang genutzt werden kann.

Ende 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Alle Räume wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen, die Bedienelemente wie z. B. Schalter wurden nahezu vollständig erneuert. Sowohl der Fußbodenbelag in der Küche als auch im Schlafzimmer wurde getauscht. Duschkabine und Armaturen im Badezimmer wurden ersetzt.

Die neue Einbauküche wurde durch den Küchenbauer Ende 2022 montiert und anschließend zur Nutzung überlassen.

Die Gasheizung wurde 2023 eingebaut.

Ein Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- Separate Badewanne
- Neue Einbauküche
- E-Ladestation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Daher fällt für den Käufer KEINE MAKLERPROVISION an!

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