Moderne 4 Zi. Wohnung nähe Hauptbahnhof und hoher Rendite

Objektbeschreibung

Ausstattung und Merkmale:
•Großzügige Wohnfläche: 86 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit hohen Decken, Küche, Bad mit WC und ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.
•Historisches Gebäude mit modernem Komfort: Das Haus aus dem Jahr 1920 wurde 2012 grundsaniert, einschließlich neuer Stromleitungen, verputzter Wände, neuer Türen, Laminatböden und eines komplett erneuerten Badezimmers.
•Voll möbliert und voll ausgestattet: Die Wohnung wird voll möbliert und mit voller Ausstattung verkauft, was sie ideal für den direkten Einstieg als Ferienwohnung oder als Wohnraum macht. In der Ferienwohnung gibt es aktuell für 9 Gäste Schlafmöglichkeiten (2 Doppelbetten, 4 Einzelbetten und eine Schlafcouch)
•Erdgeschosslage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wird durch eine externe Verwaltung betreut (Protokolle und Berichte vorhanden).
•Kellerabteil und Stellplatz: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Stellplatz im Hinterhof.
•Etagenheizung: Die Wohnung wird durch eine Etagenheizung beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besondere Highlights
•Hohe Rendite: Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und erzielt einen Jahresumsatz von 49.980 € (2024). Dies macht sie zu einer lukrativen Investition mit einer attraktiven Rendite.
•Zukunftssicher: Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine bereits etablierte Ferienwohnung suchen, oder für Selbstnutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen.
Preis für den Stellplatz: 15.000euro
Preis für die Ausstattung: 10.000euro
Keine Maklerprovision
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch bitte um eine Nachricht.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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