Helle freundl.Wohnung (inkl.Garage) in ruhiger Lage, perfekte Raumaufteilung, kernsaniertes Bad

Objektbeschreibung

Diese geräumige helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in einer reinen Wohngegend und dennoch in zentraler Lage von Übach-Palenberg.
Das Objekt verfügt über einen sonnigen Balkon, eine große Garage und einen eigenen massiv gemauerten Kellerraum mit vergittertem Außenfenster zum Belüften.
Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung des Hauses bis einschl. Juli 2025 von dem ersten Käufer bewohnt und ist dementsprechend gepflegt.

Von der Diele sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Elternschlafzimmer und Esszimmer (Kinderzimmer 2) sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man in ein separates Tageslichtbad, das 2024 komplett kernsaniert und modern mit hochwertigem Sanitär bestückt wurde. Die Dusche hat eine Breite von 1,10m. Die Glasschwingtüren des Duschbereichs können komplett in beide Richtungen weggeklappt werden und schaffen so enorm Raum.

Der zentrale Raum ist ein gemütliches und geräumiges Wohnzimmer, das auch zusätzlich mit einer Essecke im Eingangsbereich möbliert werden kann (sh. Grundriss)

Die Einbauküche aus heller Eiche ist in L-Form maßangefertigt und verfügt über großen Stauraum.
Alle Küchengeräte sind von Siemens und sind voll funktionsfähig. Der Gefrierschrank verfügt über 3 große Kühlfächer (Boxen).
Die Einbautüren der Vorratsschränke (vorderer Eingangsbereich der Küche) wurde passend im Stil der Küchenfront aus massiver Eiche maßangefertigt. Die Schränke sind in Deckenhöhe und verfügen über stabile Einlegeböden. Der linke Schrankbereich verfügt über einen Stromanschluss (z.B. für Akkustaubsauger oder Mikrowellenanschluss im Schrank.)

Das Elternschlafzimmer mit wird mit komplettem Mobiliar (Doppelbett, Bettenüberbau, 2 Spiegelschränken, Schubladenschrank und 6türigem Kleiderschrank) verkauft, da auch dieses perfekt für den Raum angefertigt wurde und große Staufläche bietet.

Das Arbeitszimmer (Kinderzimmer 2) ist zur Südseite ausgerichtet und verfügt über Internetanschluss.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume verfügen über Außenjalousien, das Esszimmer und das große Wohnzimmerfenster verfügen über elektrische Jalousien.

Die Wohnung hat Holzfenster mit Doppelverglasung.

Der Balkon wurde 2021 saniert (Balkondeckenverkleidung und Fliesen erneuert)
Die Balkonverkleidung wurde 2012 im gesamten Haus einheitlich erneuert mit einem hochwertigen Edelstahl-Geländer und moderner Trübglasverkleidung.

Die Vaillanttherme wurde 2020 neu eingebaut und wird regelmäßig gewartet.
(letztmalig 09/2025!)

Der Wohnbereich und Dielenbereich wurde 2020 komplett renoviert.

Der Kellerbereich (sh. Grundriss) der Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und enorm großzügig gestaltet. Er verfügt über 4 große Trockenräume (jeweils über 15 qm, 2 Räume waren in den Grundrissen noch als Öltankräume geplant, der Bau selbst wurde dann mit Gasanschluss durchgeführt), 1 Waschkeller mit Einzelanschlüssen, Fahrradkeller mit Außenzugang.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der mit einer separaten Licht- und Stromquelle ausgestattet ist und einen 3m langen deckenhohen Spiegeltürenschrank, der staubfreie Staufläche bietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis:
Da bei einem 8-Parteien-Haus rechtlich ein Gesamtverbrauchsnachweis des Hauses erforderlich ist, fällt die Bewertung schlechter aus. Da die meisten Räume des Objekts aber zur Südseite und Innenseite zum Nebenhaus anliegen, fällt der individuelle Verbrauch der Wohnung niedrig aus. Die individuellen Verbrauchsunterlagen können auf Nachfrage gerne bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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