Renditestarke Maisonettewohnung in Bürstadt - 5,15 % für Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

🎯 KAPITALANLAGE-HIGHLIGHTS:
📈 Effektive Rendite: 5,15 %

✅ Sofort vermietete Immobilie - keine Leerstände

🔒 Langfristig stabiler Mieter

📊 Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

🏠 113 m² Maisonette über zwei Etagen

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 Badezimmer für maximalen Komfort

Gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig

Balkon für entspannte Stunden im Freien

Aufzug für barrierefreien Zugang

Maisonette-Charakter mit hohen Decken und viel Licht

Zentrale Lage in Bürstadt

🏡 Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung in der Nibelungenstraße 24a bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Die hohen Decken und großzügigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage oder zum perfekten Eigenheim.

Besondere Vorzüge:

Maisonette-Charakter mit repräsentativer Wirkung

Optimale Raumnutzung durch intelligente Aufteilung

Balkon für Ihre persönliche Wohlfühloase

Aufzug für komfortables Wohnen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
💰 Kaufpreis & Investition
Kaufpreis: 240.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen: 930 € kalt / 400 € Warmmiete gesamt: 1.330 €/Monat
Nebenkosten Pauschal (Tats. Kosten ca. 300 €) - Effektive Kaltmiete 1030 € (Perfekt für Kapitalanleger - vermietete Immobilie)

🏠 OBJEKT-FACTS FÜR INVESTOREN
Mieterstatus: Langzeitmieter, pünktliche Zahlung
Effektive Jahresrendite: 13.460 € = 5,15 %

🎯 Für wen ist diese Immobilie ideal?
✅ Kapitalanleger - vermietete Immobilie mit stabiler Rendite
✅ Eigennutzer - repräsentatives Wohnen mit Maisonette-Charakter
✅ Familien - 3 Schlafzimmer und durchdachte Raumaufteilung
✅ Senioren - Aufzug und barrierefreier Zugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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💼 Finanzierungsnachweis/Eigenkapital

🏠 Verwendungszweck (Eigennutzung/Kapitalanlage)

💡 Tipp: Diese attraktive Maisonettewohnung wird nicht lange am Markt bleiben. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

💼 MAKLERHINWEIS

Für die erfolgreiche Vermittlung dieser Kapitalanlage wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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