Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garagenstellplatz und Wertsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses liegt in ruhiger Lage von Oldenburg-Bürgerfelde.
Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Eckdaten
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Balkon mit Grünblick
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Stellplatz im Preis enthalten
Baujahr 1972
Leerstehend – sofort verfügbar

Zustand
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind einzuplanen – dadurch besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.

Vermietung / Rendite
Eine Vermietung zu ca. 12 €/m² Kaltmiete ist realistisch, das entspricht rund 864 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Der Stellplatz kann zusätzlich für ca. 50 €/Monat vermietet werden.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten; folgende energetische Maßnahmen werden vom aktuellen Eigentümer auf seine Kosten erfolgen: Fassadendämmung, neue Heizung und hydraulischer Abgleich.

Fazit
Eine solide Wohnung mit guter Lage, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial – ideal als Kapitalanlage oder neues Zuhause in Oldenburg.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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