Eichstätt: Renditestarker Dachgeschossausbau 2025 – vier moderne Studentenapartments im Paket

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Eichstätt entsteht, mit voraussichtlichem Fertigstellungsdatum Ende November 2025, durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses eines bestehenden Studentenwohnheims eine seltene Investitionsmöglichkeit:
Vier moderne, kompakte Studentenapartments, die ausschließlich im Gesamtpaket angeboten werden.

Auf rund 157 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich vier durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Apartments, jeweils mit Bad, Abstellraum und Küchenzeile. Großzügige Dachflächenfenster und Gauben sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Wohn- und Energiestandards und ist optimal auf die Bedürfnisse der studentischen Zielgruppe abgestimmt.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und im Zuge des Dachausbaus technisch umfassend modernisiert. Eine effiziente Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus. Jede Wohnung ist separat vermietbar, wodurch vier unabhängige, stabile Mietströme innerhalb eines Objekts generiert werden – eine clevere Struktur mit geringem Instandhaltungsaufwand und solider Ertragsperspektive.

Auf Basis der kalkulierten Mieteinnahmen und des vorgesehenen Eigenkapitaleinsatzes ergibt sich eine prognostizierte Eigenkapitalrendite von rund 8,5 % p.a..
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Notarkosten werden übernommen.

Die Kombination aus zentraler Lage, universitätsbedingter Mietnachfrage, moderner Ausstattung und überschaubarem Verwaltungsaufwand macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen und hoher Standortattraktivität.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Apartments werden vollmöbliert und bezugsfertig übergeben.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Stauraum sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional möbliert mit Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank und Beleuchtung.
Helle Bodenbeläge, pflegeleichte Oberflächen und große Dachflächenfenster schaffen ein modernes, freundliches Wohnambiente.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.

Impressum
A­ngaben gemäß § 5 TMG
CIC Invest GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 32
93049 Regensburg

Vertreten durch:
Jens Schulz

Regensburg HRB 18683
USt-ID DE284078450

Kontakt
Telefo­n: +49 941 83097458
E-Mail: contact@cic-invest.com

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