Kapitalanleger aufgepasst: 6% Redite für frisch renovierte Wohnung

Objektbeschreibung

Besichtigung am 10.10.2025 zwischen 10-11Uhr. Einfach schreiben, wenn Sie teilnehmen wollen.


🏡 Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Weil der Stadt – Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Weil der Stadt – Merklingen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, ihren modernen Stil und ihre hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung
Erstbezug nach Renovierung
Neue Böden, Elektrik, Sanitäranlagen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Neue, moderne Einbauküche inklusive
2 Schlafzimmer + halbes Zimmer (ideal als Büro oder Ankleid
Bad mit Dusche
Moderne Elektroheizung von Thermotek, einzeln steuerbar über Smartphone-App
2 Außenstellplätze im Preis enthalten
Denkmalgeschütztes Objekt mit besonderem architektonischem Charme

!!!!Es gibt keine Hausverwaltung, keine Rücklage und keine Hausgeld
Das Haus besteht aus 4 Wohnungen geteilt auf 2 Eigentümer!!!!
Sanierungsgebiet: Modernisierungsmaßnahmen werden staatlich gefördert

Lage

Die Wohnung befindet sich in Weil der Stadt – Merklingen, einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der S-Bahn-Anbindung und der Nähe zur A81 sind Stuttgart, Böblingen und Pforzheim sehr gut erreichbar.
Trotz zentraler Lage genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Besonderheiten

Nur zwei Eigentümer im Haus – kein Hausgeld oder externe Verwaltungskosten

Denkmalgeschütztes Gebäude – steuerliche Vorteile möglich

Sofort bezugsfrei

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Etage: Erdgeschoss

Kaufpreis: 239.999 € zzgl. 10.000 € für 2 Außenstellplätze

Gesamtpreis: 249.999 €

Energieversorgung: moderne Thermotek-Elektroheizung (App-steuerbar)

Zustand: vollständig renoviert, Erstbezug

Attraktiv für Kapitalanleger

Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.200 € vermietet werden.
Damit ergibt sich eine stabile Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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