Eppendorf ohne Makler

Objektbeschreibung

Diese provisionsfreie, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Makler und Investoren werden nicht eingebunden, so dass es sich um einen reinen Privatkauf handelt.

Das Gebäude wurde zusammen mit dem Nebengebäude 1980 errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (2004 erneuert), welche eine Fußbodenheizung speist, die alle Räume umfasst.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abteil im trockenen Keller.
Das Gebäude beinhaltet einen Fahrstuhl (Baujahr 2006), der auf der Zwischenebene hält.

Ein großer Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass direkt in den ruhigen Gartenbereich geschaut wird.

Obwohl das Haus eine Tiefgarage beinhaltet, ist bei dieser Wohnung kein Stellplatz inbegriffen.

Der Garten im Hinterhof und ein Fahrradabstellraum darf von allen Eigentümern oder Mietern genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuell ist die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Der Heizverteiler der Fußbodenheizung wurde 2025 bereits grunderneuert, die Rohre gespühlt und eine Dichtheitsprüfung vorgenommen.

Alle Wände, Decken und Fenster sind neu gestrichen worden.

Die Wohnung wird aktuell noch ohne Küche und ohne Bodenbelag angeboten, bietet somit für den Käufer momentan noch Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellem Geschmack.
Das Bad ist voll funktionsfähig und eine neue Toilette wurde installiert.
Eine Entfernung des Bades und der Küchenfliesen ist bereits geplant und nach Absprache möglich.
Eine für die Sanierung hilfreiche Laboruntersuchung über die verbauten Materialien und Klebstoffe wurde ebenfalls vorgenommen.

Glasfaseranschluss (Telefon- und Internet) ist bereits als Hausanschluss installiert.

Es stehen aktuell keine großen Haussanierungsmassnahmen an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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