Möbliertes Studio/Loft, Kulturdenkmal, Homeoffice geeignet

Objektbeschreibung

Als ehemalige "Kinderschule" und Gemeindehaus um 1901 fertig gestellt, 2005 und 2025 kernsaniert, profitiert diese Loftwohnung von hohen Decken und einer smarten Raumaufteilung. Das Studio ist vollklimatisiert. Es ist aufgrund des DSL bzw. Glasfaseranschlusses und der ruhigen Lage hervorragend für Homeoffice geeignet.

Die Wohnbereiche werden mit einer Klimasplitanlage (Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt. Mit einer App können Sie die Temperaturen von unterwegs aus steuern, so dass Sie bei der Ankunft in der Wohnung die gewünschte Temperatur vorfinden.
Neben der Klimasplitanlage kann auch die Infrarotspiegelheizung im Bad und die Videossprechanlage auf Wunsch über das Handy gesteuert werden.
Gern können Sie den Garten mit nutzen.

Neben einer geräumigen, vollausgestatteten Küchenzeile, finden Sie einen Ess- und Wohnbereich vor. Ein stylisches Duschbad und eine geräumige Schlafgalerie stehen zur Verfügung. Diese Galerie bietet einen Arbeitsbereich und Rückzugssecken.
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Das Wasser wird zentral entkalkt. Die Kosten dafür sind in der Pauschalmiete genauso enthalten, wie alle anderen Nebenkosten - mit Ausnahme des Stroms über 2000 kwh/anno, die inbegriffen sind - und des Telefon- sowie Internetanschlusses.
Die Wohnung ist mit einer Waschmaschine ausgestattet; in einem Keller, der über den Außenbereich zugänglich ist, steht aber auch eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinsamen Nutzung der 4 Loftwohnungen des EG zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung.
Der Bodenbelag besteht überall aus hochwertigen Fliesen.
In der Wohnung hat 3-fach-Verglasung: Straßenseitig die denkmalgeschützten Fenster, dahinter - nach einem Luftraum - die moderne Doppelverglasung.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Vollmöblierung: Schlafgalerie: Queen-Size Bett (200 x 180 cm), Bürotisch und Stuhl, Kopfhöhe 1,5 m. (Fläche wird nur zur Hälfte berechnet)
Wohnbereich: Schränke, Couch, Couchtisch, Sessel, Deko
Küche: Vollausstattung mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Esstisch und Stühlen, Geschirr, Besteck, Topfset etc. etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Ausgestattet ist die Loftwohnung mit einer hocheffizienten Klimasplitanlage. Die Mauern des Gebäudes bestehen überwiegend aus Sandstein, was das Raumklima sehr angenehm macht.
Wir haben darauf geachtet, in jeder Wohnung alte Elemente zu erhalten und mit neuen zu kombinieren.
Die Gartenanlage und einige weitere Außenarbeiten können erst im Frühjahr 2026 begonnen werden.

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