Danke, 8 von 31 verkauft!, zur Zeit noch 23 attraktive Kapitalanlagen in der Kölner Südstadt!!!

Objektbeschreibung

Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 8 von 31 bereits verkauft!!!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur noch 23 vermietete Eigentumswohnungen stehen zum Verkauf !

Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.

Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.
Einige Einheiten sind sogar leerstehend und können sofort vermietet werden. Alternativ stehen noch Dachgeschossrohlinge zum eigenen Ausbau zur Verfügung.
Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.

Die Highlights im Überblick: 31 Wohnungen


Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m²

1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung

Kaufpreise von 159.000 € bis 599.000 €.

Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs

Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung

Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt

Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis (Beispiele):

Wormser Str. 49 a Gartenhaus !!!
WE 3 - 1. Obergeschoss rechts - ca. 59 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad und West-Balkon - vermietet - 620,28 EUR p.M netto kalt - 304.000 EUR

Wormser Str. 49
WE 08 - 3. Obergeschoss rechts - ca. 69 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 750,00 EUR p.M. netto kalt - 356.000 EUR


Wormser Str. 49 a Gartenhaus !!!
WE 5 - DG rechts - ca. 33,15 qm - 1 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 350,00 EUR p.M netto kalt - 159.000 EUR

Wormser Str. 49
WE 02 - EG rechts - ca. 35 qm - Maisonette - 1 Zimmer - vermietet - 374,00 EUR p.M. netto kalt - 181.000 EUR

Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Beratungswohnung Wormser Str. 49 a besprochen werden.

- freibleibend -

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