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2-Zimmer Terrassenwohnung Neubau Erstbezug

91207 Lauf a. d. Pegnitz, Bertleinstraße 4a

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

229.000,00 €

Baujahr

2025

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Portal-Objekt-Nr.

W7275957

Anbieter-Objekt-Nr.

272938

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

16 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen
Terrasse (Süd-Ausrichtung) im Erdgeschoss. Der Wohnung wird ein Kellerraum im Nebengebäude zugeteilt.
Das Neubauvorhaben mit insgesamt 7 Wohneinheiten liegt in einem ruhig und zentral gelegenen Wohngebiet in Lauf an der Pegnitz.
Die Einheiten werden nach dem neuesten Stand der Technik ausgestattet. Durch Terrassen und Balkone laden die Wohneinheiten zum Verweilen ein. Auch die Architektur besticht durch ihre klare Zeitlosigkeit und fügt sich durch ihre Leichtigkeit und Transparenz, geschaffen durch viele Fenster, harmonisch in das umgebende Grün sowie die gewachsene Umgebung ein.
Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt, somit kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden.

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Abstellraum, Kabel TV
- Offene Küche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Holzdielen, Laminat, Parkett
- Terrasse
- Süd, Südwest, West
- DSL
- Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit, Flughafen, Hafen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet
- Frei
- Massiv
- Kunststofffenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Lauf an der Pegnitz in einer ruhigen Straße, sonnig und südlich gelegen.

Die gute Anbindung zur Autobahn sowie die direkte Nähe zur Stadt Nürnberg tragen neben der direkten Naturnähe zur gefragten Lage bei.

Lauf an der Pegnitz ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land und zählt etwa 28.000 Einwohner. Die fränkische Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.

Die beiden Bahnhöfe Lauf links und Lauf rechts sind vom Objekt fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus ist der Anschluss zur S-Bahn und Regionalbahn gegeben.

Der Autobahnanschluss A9 sowie der Anschluss an die Bundestraße 14, ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Durch die gute bestehende Infrastruktur bietet Lauf an der Pegnitz viele Arbeitsplätze. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Eine Grund- und Mittelschule ist ebenso fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in Lauf an der Pegnitz selbst Kindertagesstätten, Kindergärten, weitere Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium.

Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Lauf an der Pegnitz bietet aufgrund seiner Lage, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert, wie z.B. die „Hersbrucker Schweiz". Die Lage verbindet somit absolute Stadtnähe mit der Ruhe und Gediegenheit einer guten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bertleinstraße 4a
91207 Lauf a. d. Pegnitz

Anbieter dieses Objekts

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 09.10.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lauf a. d. Pegnitz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.10.2025 aktualisiert.


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