Traumhafte Eigentumswohnung mit XXL-Balkon in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. OG eines neuwertigen Zweiparteienhaus in Guntersblum, das im Dezember 2016 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Haus liegt ruhig, etwas von der Straße zurückversetzt, und die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Dank Energieeffizienzklasse A und jungem Baujahr sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet – ohne teure Sanierungen oder Investitionen in den nächsten Jahren. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Berufstätige mit abgetrennten Büroräumen für Homeoffice.

Objektbeschreibung

Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 110 m² Wohnfläche großzügig aufgeteilt auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern
- XXL-Balkon mit ca. 22qm (2025 hochwertig neu mit Steinteppich gestaltet) und offener Wohncharakter.
- 1 KFZ-Außenstellplatz am Haus und viele Parkmöglichkeiten in Hausnähe
- getrennte Anschlüsse
- Eingebaute Klimaanlage hält die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl
- hochwertige Ausstattung mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung
- ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten
•Zukunftssicher: Dank moderner Bauweise und Energieklasse A sind keine großen Investitionen in absehbarer Zeit notwendig – auch bei künftigen Nachhaltigkeitsauflagen.
•Flexibilität: Separate Anschlüsse ermöglichen eine einfache Teilung der Wohnungen.
•Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

+++BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN+++

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Elektrische Rollläden
•Hochwertiger Balkonbelag (2025 neu)
•Massivbauweise, Baujahr 2015
•Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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