3 Zimmer Wohnung in Uhlenhorst zum Verkauf

Objektbeschreibung

Verkauf einer exklusiv sanierten 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im beliebten Uhlenhorst.

Diese attraktive Wohnung im Winterhuder Weg überzeugt durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe zur Zimmerstraße sowie durch ihre moderne Ausstattung. Auf rund 67 m² (Fläche ergänzen) bietet sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein elegantes Vollbad, eine hochwertige Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum.

Highlights:
•Luxuriöse Hochglanzküche mit Bosch-Geräten und viel Stauraum
•Heller Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
•Elektrik und Wände vor 1 Jahr vollständig erneuert
•Separater Kellerraum & eigener Stellplatz inklusive
•Geplante Außendämmung des Gebäudes (2024) für mehr Energieeffizienz

Ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Komfort legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Moderne weiße Lack-Einbauküche mit Bosch-Geräten (Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine)
•Stilvolles Vollbad mit Badewanne
•Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
•Separater Kellerraum
•Eigener, privater Stellplatz inklusive
•2022 kernsaniert, inklusive vollständiger Erneuerung der Elektrik
•2024 Sanierung und Isolierung der Aussenfassade

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Außenwände des Gebäudes wurden im Jahr 2024 umfassend isoliert, wodurch zusätzliche Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet sind.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch an Eigennutzer mit Blick auf eine spätere Selbstnutzung ab 2027.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag läuft bis April 2027 und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.600 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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