Sehr ruhige Altbauwohnung Dachgeschoss im Ludwigpark

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigpark in Berlin-Buch – einem
historischen, denkmalgeschützten Ensemble mit altem Baumbestand und charmanten Altbauten aus der
Jahrhundertwende. Die ca. 63 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von
1909 und wurde umfassend modernisiert. Aufgearbeitetes Echtholzparkett, frisch gestrichene Wände und Fenster, neue Sanitärobjekte und liebevolle Details verleihen der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Dank der bezugsfreien Übergabe eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ludwig Park
• Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Keller,
• Zepernicker Straße 2, Haus 10, 13125 Berlin-Pankow OT Buch,
• 2. OG, Mansardengeschoss (Alkoven),
• Wohnfläche: 62,82 m²,
• 2-Zimmer Wohnung,
• Alle Fenster, alle Zimmer sind von außen nicht einsehbar,
• Treppenhaus sehr geräumig mit sehr bequemer (altersgerechter) Treppe,
• separater Fahrradraum,
• Neuer Fernwärmeanschluss 2025,
• Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 74,4 kW/h,
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106,6 KW/h,
• Erstbezug nach Sanierung und umfassender Renovierung in 2025,
• Bad: Waschbecken und WC neu, Marke: Duravit,
Glasduschabtrennung neu ( Badsanierung 09/2025 ),
• Baujahr:1909, Erneuerung: 2009 (energetische Sanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes),
• Wohngeld: 447,00 EUR und 56,00 EUR,
• Erhaltungsrücklage = EUR 503,00 monatlich,
• Grundsteuer: 283,40 EUR jährlich,
• Erhaltungsrücklage Haus 10 insgesamt: 138.474,47 EUR (2025),
• Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer, keine 3,57 % Provisionszahlung notwendig

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Bembé Massivholzparkett komplett geschliffen geölt und versiegelt in 2025,
• Hochwertiger Natursteinfußboden im Bad mit modernen Sanitärobjekten,
• Frisch renovierte, gestrichene Räume und Fenster,
• Großzügiger Grundriss mit hohen Decken,
• sehr ruhige Lage im gepflegten Altbau,
• Kellerraum vorhanden,
• Fahrradraum vorhanden,
• Gemeinschaftsgarten nutzbar,
• PKW Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Falls Sie die Wohnung nach dem Kauf vermieten möchten, können Sie derzeit einen Quadratmeterpreis von mindestens 12,50€ bis 13,50€ ansetzen.
Kontaktaufnahme:
Für Interessenten die lieber gerne eine Email schreiben, senden Sie bitte Ihre Mail an: ludwigpark@web.de
Für diejenigen die lieber anrufen möchten, hier die Mobilnummer: 0151-23488593

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